二手房**怎么算? 二手房**一般是多少啊，是按比例算的还是什么情况

• 133****2327 　二手房**计算方式: 净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  　　二手房贷款**：
  　　1.售房者因素
  　　1）全款购房或已偿清银行房贷
  　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  　　2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  　　视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  　　2.购房者因素
  　　1）资金充裕，能一次性付清房款
  　　当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  　　2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。 2019-03-10 14:12:44
• 148****2193 二手房**款的计算方式为：
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务 的**款)
  贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。 2019-03-10 14:12:40
• 134****1819 若是招行个人住房贷款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-10 14:12:34
• 135****0214 二手房**怎么算？二手房**是多少？首先，我们得知道什么是二手房**，才能进一步去了解二手房**计算及二手房**比例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房**？
  
  
  
  所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房**比例与二手房评估价有很大关系。
  
  
  
  很多购房者在购买二手房时对于二手房**比例存在一些错误的计算方式，现在为大家详细解读二手房**比例的计算方法，以及二手房**比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房**比例区别，希望能够帮助到想要购买二手房的汕尾人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**比例计算方法：
  
  　
  
  所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。
  
  
  
  其**款的计算方式为：
  
  　　
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  
  　　
  
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  
  　　
  
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
  
  
  
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成（贷款2成对资质的要求很高）。
  
  
  
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
  
  
  
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。
  
  　　
  
  以上就是公积金贷款买首套二手房**比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的**比例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  新房与二手房**比例的计算区别：
  
  
  
  与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  　　
  
  一手房贷款买房**计算方式：
  
  　　
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  　　
  
  贷款额=合同价（市场价）×70%（首次贷款额度**高可达70%）
  
  　　
  
  二手房贷款买房**计算方式：
  
  　　
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  
  　　
  
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  首套二手房和二套二手房**比例区别：
  
  　　
  
  首套二手房**比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房**比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
  
  　　
  
  办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  　　
  
  影响二手房**比例的因素：
  
  　　
  
  一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
  
  　　
  
  二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
  
  　　
  
  三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。
  
  　　　
  
  四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。 2019-03-10 14:12:30
• 132****6123
  买二手房的购房者往往不解100万的房子按照首套**3成，怎么**不一定就是30万？事实上二手房为首套首贷，实际的**比例往往比规定的**低**比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。什么是二手房评估价？
  
  一、什么是二手房的评估价？
  
  即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
  
  二手房**怎么算？ 二手房评估价与市场价相差多少
  
  二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
  
  一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
  
  评估价与房贷关系
  
  二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  
  举个例子：
  
  小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其**款则为：100万-63万=37万。
  
  二手房**怎么算？ 二手房评估价与市场价相差多少
  
  那么，是不是评估价越高就越好呢？
  
  评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。
  
  所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。 2019-03-10 14:12:23