购二手房税费一般是多少？具体是怎么算的啊？

• 155****0859 二手房过户要交的税有：
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  5、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  6、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  7、贴花：5元/套
  
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  
  8、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  9、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  10、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  
  11、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  
  12、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  
  13、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  14、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  
  15、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  
  因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。
  
  2018-12-13 18:36:02
• 144****4244 房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  （五）房屋交易手续费
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 2018-12-13 18:35:53
• 154****1930 购房者在购买二手房时要清楚一点，那就是你不仅仅需要准备购房款，还需要准备应缴纳的税费，这会是一比不小的费用。说到这里，有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢？如果你还不是很清楚，那现在就跟着小编一起来看看吧。
  
  1、契税
  
  普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%；在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%；商业房或公司产权的，缴纳3%。
  
  2、城建税
  
  一般为营业税的7%。
  
  3、教育费附加税
  
  一般为营业税的3%。
  
  4、个人所得税
  
  普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  
  2年以上（含）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
  
  出售5年之内的公房的，计算方法为（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。
  
  5、合同印花税
  
  房屋成交总额×0.05%
  
  6、营业税
  
  个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  7、土地增值税
  
  个人转让住房暂免征收土地增值税。
  
  8、买卖合同公证费
  
  房屋成交总额×0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。
  
  9、综合服务费
  
  普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。
  
  10、产权登记费
  
  住宅80元/户；非住宅550元/户。
  
  11、土地登记费
  
  通常情况下为35元/套。
  
  12、交易评估费
  
  一般为评估价的0.3%。
  
  13、土地收益金
  
  按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
  
  14、工本费
  
  一般为38元。
  
  15、测绘费
  
  建筑面积*1.36元。
  
  16、调档费
  
  通常为20元。
  
  17、交易手续费
  
  3元/平方米×建筑面积
  
  以上就是小编为大家整理的二手房交易所产生的税费，希望可以帮到你们。 2018-12-13 18:35:44
• 151****4822 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右 2018-12-13 18:35:35