这和名下是否有贷款、二手房年限多少有关。通常情况下，若购房者名下无贷款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以内；如若贷款、年限两个条件有一个不符合，那**需要在四成以上。
全部3个回答 >一般买二手房**多少?二手房**怎么算?
134****5470 | 2019-03-04 08:49:21
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134****0610 一、买二手房**应该交多少？
首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
二、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
三、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
四、二手房成交价与评估价和**有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是说，可贷款额越大，二手房净**款就越少。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的**比例，多了14％。 2019-03-04 08:50:01 -
134****7062 一、首先来看一般比例：
一般而言，二手房的**比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？
其实，**比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
二、就**比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响**比例。
2、当地的政策
当地的政策也会影响二手房**比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于**比例有没有什么规定。
3、二手房的评估价
二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人**多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。
因此，我们可以看出二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额（净**款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
4、卖家的要求
除了上面三点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高**款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。 2019-03-04 08:49:54 -
148****2014 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-03-04 08:49:48
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买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
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买二手经济适用房需要缴纳的税费如下：1.5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。 2.5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。
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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但，二手房真的如大多数人所认为很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。那么，二手房存在着那种优劣呢：1、相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。2、二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。3、二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言，会更显成熟和完善，物业问题还可向小区业主了解，信息更加真实准确。5、一般二手房都是已装修好的房子，无需过多操心装修方面的问题。6、成交价可自行与房主沟通，降价空间比较大所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。新房相对的优势在于：1、房子新，物业设施新，甚至配套更先进、完善。2、贷款相对来说方便；但房屋价格优惠比较少3、交易税费比较低，闲杂费用少；4、一切装饰及家具都是新的总的来说，新房二手房各有利弊，全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房，**关键的是要住得舒心。另一方面，也要考虑周边配套和环境，才能更好提升生活的品质。在国家房地产去库存政策引导下,各级地方政府也陆续出台了本地的购房激励政策。2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。其中**常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。在入手房产前,需要做一个简单的整理。一手房与二手房的区别 买房早知道关于地段就地段来说,二手房的位置通常由于一手新房。以北京为例,北京的新房中95%以上都在五环外。所在地段基础设施先对落后。但二手房的建房时间相对早期。所在地段十分成熟。放眼全国各大城市,一手房通常以郊区为主。因此,侧重生活便利性的话,建议购买二手房。关于价格总体来说,二手房价格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本较低,并且房龄较长。关于户型二手房的户型肯定多于一手房,因为二手房遍布在城市的各个角落,户型选择性大。而一手房,每个楼盘的户型都是固定的集中,选择余地小。关于环境如果购房者比较注重生活品质,建议购买一手房。二手房环境略差,社区周围车水马龙,鱼龙混杂。关于省心一手房的房屋质量问题,只有真正入住之后才能知道,加之装修等方面的问题都会让购房者操碎了心。而二手房的整体情况,比如房屋质量、装修情况、产权情况等都一目了然,因此买二手房更省心一些。关于风险二手房风险相对小一些。一手房购买时,通常购房者对开发商一知半解,从期房变成现房短则一年,长则数年,期间可能出现太多不可控因素。二手房全部都是现房交易,不会出现这种风险,只要完成过户,基本可以安枕无忧。除了以上提到的5个对比维度,购房者也会关注其他细节。比如一手房的装修问题,耗时耗力不说,专修完成之后除甲醛除味也是业主比较头痛的问题。家中有教育地产要求的,基本会选择二手房交易。
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一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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