谁来告诉我房贷办不下来怎么办?为什么会出现房贷办不下来的情况?

• 144****5229 　房贷被拒可以申请无抵押信用贷款；
  　　银行无抵押信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息；
  　　银行贷款需要的条件：
  　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  　　（3）有良好的征信；
  　　（4）贷款银行要求的其他条件。
  　　办理银行贷款需要准备资料：
  　　1.有效身份证件；
  　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  　　3.婚姻状况证明；
  　　4.银行流水；
  　　5.收入证明或个人资产状况证明；
  　　6.征信报告；
  　　7.贷款用途使用计划或声明；
  　　8.银行要求提供的其他资料。
  　　无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  　　(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  　　(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  　　(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。 2019-03-08 01:48:47
• 153****0997 第一招：补救贷款
  
  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  第二招：换家银行
  
  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  
  第三招：找担保公司
  
  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  
  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
  
  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  情况二：购房者资料不全或信用记录不好
  
  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
  
  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
  
  如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的**款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
  
  
  
  2019-03-08 01:48:40
• 131****0911 买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，**好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。 2019-03-08 01:48:27
• 151****3774 命中注定的6
  来自法律法规类芝麻团 2018-05-28
  贷款失败怎么办？
  等个一两年，开发商会再次找银行协商，银行再次做一个征信的核实，一两年征信会有一个迭代和覆盖；
  也不是说2年征信的问题就没有了，而是什么？
  经过一两年的考察，发现**近也没什么问题，而且信用卡使用正常，那就没问题了；
  为什么呢？
  有些人真的不是故意的恶意欠款，那银行也会要求写一些保证，或者他行的一些非恶意欠款证明等等，也是可以审批贷款，房款完美买房的；
  有人会担心，这个房子现在不买了可以不可以？
  实际上，已经在房管局备案网签的房子，理论上就是你的了，而且交了税，有完税证明；
  这个房子，开发商是不可以随意处理的，这就是你的房子；
  不想要了，怎么办？
  两年后，可以免增值税出售，**为二手房再次入市，也是可以的；
  当然了，作为二手房交易的话，就按照二手房的手续来处理了，契税，增值税，个税，交易费，评估费等等，作为交易手段也是可以的；
  办不了，就交易的话，会有增值税缴纳，5.5%左右，那就太亏了 2019-03-08 01:48:17