按揭房转换为抵押房的弊端:1、流程繁琐在办理的时候需要提供经营的各种资料,比如说公司的营业许可证,法人证明,业主如果自己名下没有公司的话,还要先开过户公司才可以。2、隐藏成本高在办理之前需要先把之前的按揭贷款还清,才能够更换成为抵押房,对于大多数的购房者自己并没有实力,提前还清贷款,所以就需要找市面上的垫资公司,除了提前垫资的一些中介费用之外,还有其他的评估费以及三方收费,产生的隐藏成本是比较高的。3、贷款年限长如果期间有政策发生变化,要求被提前还款,对于购房者来说,风险会比较高。4、办理难度大如果说房产的市值不足,无法满足银行对于抵押房的要求,能够批的贷款额度是比较小的,所以在选择的时候,要结合自己的实际情况。
公租房转换为限价房手续是怎样的呢?
134****3272 | 2019-03-06 23:13:18-
142****8753 一,公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有, 2019-03-06 23:14:10 -
154****3791 公租房无法转为廉租房,如需廉租房,需要按要求申请。
廉租房申请条件:
1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或**低收入家庭;
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房申请流程:
一、提出申请: 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。
二、受理、配租:
1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请,领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》,相关单位盖章。
2、街道办事处受理申请(5日内),并对申请家庭入户调查,进行评议。
3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日),街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。
4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日),公示(5日)。
5、市住房保障部门备案(2个工作日)。
6、符合条件,进行摇号配租配售。
7、摇中,进行配租廉租房;未摇中,继续轮候或取消资格。 2019-03-06 23:14:04 -
148****1650 不能转的,因为: 一、含义不同
1、公租房全称公共租赁住房,是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。
2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
二、申请条件不同
公租房申请条件
1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、申请人的收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况,就申请条件进行调整,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
廉租房申请条件
1、具有市区常住户口,且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;申请实物配租的家庭,其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的,迁入必须2年以上;
2、持有民政部门发放的《城镇居民**低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明;可达到廉租房申请条件。
3、无自有住房,或者人均住房建筑面积低于16平方米。 2019-03-06 23:13:59
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按揭房转换为抵押房的弊端,还是有很多的,主要的弊端就是流程比较复杂,因为按揭房已经抵押到了银行,在没有还清楚贷款之前是不能够转变的,隐藏的成本过高,需要垫付按揭未还的费用评估费,担保费等等,此外如果变成抵押房的话,贷款的年限更长一些,一旦遇到银行出现政策上的变化,可能会被要求提前还款,这样无形之中又会增加了整体的费用。在办理按揭房的时候,所需要提交的资料,主要包括有个人的身份证,户口本,结婚证以及购房合同或者是房屋所有产权证,在提交自己的个人材料之外,还需要提交收入证明和还款能力的证明,特别是一些想要办理二次抵押贷款的人,需要提供更多的收入证明,才能够通过银行的审批,后期支付的利息也会比较多。
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按揭房转换成抵押房,不仅仅是因为在办理时的流程比较繁琐,而且还会有许多其他的隐藏成本,在办理的过程当中往往需要找中介机构,会有额外增加的中介费用。在办理之前还需要提前将按揭的房款还清,才能够办理成为抵押房,大多数的购房者需要提前垫资,此外还有其他的评估费,三方收款费等等。此外抵押房对于房屋的要求会比较高,如果房产的市值不足,所能够批的贷款额度也比较小。近些年来,对于需要解决资金周转难的人来说,按揭房转换为抵押房仍然是不少人的选择。但是在办理抵押贷款的时候,可以在不同银行进行贷款利率的对比,选择利率比较低的银行办理,可以节省很多的贷款成本。也需要根据自己的实际情况,选择贷款额度和贷款期限,还需要选择符合自己的还款方式。
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你说的农村土地应该不是建设用地。 要把一块土地转为建设用地,首先要看是否符合当地的土地利用总体规划,在符合规划的前提下,需要相关单位报省市政府办理农用地转用手续,由省市下达用地指标。农民建房的用地指标一般由设区市人民政府负责审批,其他建设用地的用地指标由省人民政府负责审批。涉及占用耕地的,需要履行补充耕地的义务。 获得用地指标后,由县级国土部门负责办理具体的用地审批。农民建房由农户提出申请后,县国土局统一审核后报县政府批准。其他建设用地由县政府征收后通过招拍挂或者划拨提供给用地单位。 不符合土地利用总体规划,或者没有经过省市审批的建设用地属于违法用地
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公有住房购买程序进行,具体流程如下:每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。第二、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。第四、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。第五、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。第六、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。另外购买使用权房注意事项:1、使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。2、使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。3、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。
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