按揭房转换为抵押房的弊端

按揭房转换为抵押房的弊端：1、流程繁琐在办理的时候需要提供经营的各种资料，比如说公司的营业许可证，法人证明，业主如果自己名下没有公司的话，还要先开过户公司才可以。2、隐藏成本高在办理之前需要先把之前的按揭贷款还清，才能够更换成为抵押房，对于大多数的购房者自己并没有实力，提前还清贷款，所以就需要找市面上的垫资公司，除了提前垫资的一些中介费用之外，还有其他的评估费以及三方收费，产生的隐藏成本是比较高的。3、贷款年限长如果期间有政策发生变化，要求被提前还款，对于购房者来说，风险会比较高。4、办理难度大如果说房产的市值不足，无法满足银行对于抵押房的要求，能够批的贷款额度是比较小的，所以在选择的时候，要结合自己的实际情况。

按揭房转换为抵押房的弊端，还是有很多的，主要的弊端就是流程比较复杂，因为按揭房已经抵押到了银行，在没有还清楚贷款之前是不能够转变的，隐藏的成本过高，需要垫付按揭未还的费用评估费，担保费等等，此外如果变成抵押房的话，贷款的年限更长一些，一旦遇到银行出现政策上的变化，可能会被要求提前还款，这样无形之中又会增加了整体的费用。在办理按揭房的时候，所需要提交的资料，主要包括有个人的身份证，户口本，结婚证以及购房合同或者是房屋所有产权证，在提交自己的个人材料之外，还需要提交收入证明和还款能力的证明，特别是一些想要办理二次抵押贷款的人，需要提供更多的收入证明，才能够通过银行的审批，后期支付的利息也会比较多。

一，公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，

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按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 　　1．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 　　2．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 　　2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。 　　3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 　　4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

你说的农村土地应该不是建设用地。 要把一块土地转为建设用地，首先要看是否符合当地的土地利用总体规划，在符合规划的前提下，需要相关单位报省市政府办理农用地转用手续，由省市下达用地指标。农民建房的用地指标一般由设区市人民政府负责审批，其他建设用地的用地指标由省人民政府负责审批。涉及占用耕地的，需要履行补充耕地的义务。 获得用地指标后，由县级国土部门负责办理具体的用地审批。农民建房由农户提出申请后，县国土局统一审核后报县政府批准。其他建设用地由县政府征收后通过招拍挂或者划拨提供给用地单位。 不符合土地利用总体规划，或者没有经过省市审批的建设用地属于违法用地

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