这是今年全国推行的不动产登记制度,包括农村房屋、宅基地、承包地等都可以确权登记发证,这样农村生产经营需要融资贷款时可以用于抵押。这次登记是自愿的,你也可以不登记。
全部3个回答 >o**买房是什么意思?要怎么做?
151****8924 | 2019-03-06 17:05:37-
146****0042 一、**:
现在买房很多是分期付款,分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款,只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权,进而就可以搬迁入住,剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
新房和二手房的贷款**不同,2手房**一般就按房子全款的1/2准备就行,新房差不多是房款的20%。
二、**的计算方法
分期付款买房的****低付款一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点**。
二手收房的话,所说的一般**低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的**就比30%的总房款要多,二手房交易本身的费用是不在房价里面,所以尽量准备多点现金好安排事情。
二手房的**款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。 2019-03-06 17:06:40 -
134****6229 零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买购。
需要说明的是,以上两种方法都属于违规行为。 2019-03-06 17:06:34 -
145****1791 贷款买房虽然是向银行借贷了一部分房款,但是另外一笔**款是购房者需要准备的,**款的多少要根据房子的大小,还有购房者自己的规划来看,影响**款的因素比较多,所以有的购房者在买房之前不清楚该准备多少**,那么买房子**怎么算呢,**不够怎么买房呢?
一、买房子**怎么算
一、买房子**怎么算
1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋**款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。
二、**不够怎么买房
1、抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。
2、如果你的信用良好、资质不错的话,可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解,此方式利率低,但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。
3、如果和亲朋好友的关系不错,可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况,并签订正规借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲朋好友间的关系。
以上就是关于买房子**怎么算以及**不够怎么买房的介绍了,买房之前一般购房者都会先做一个购房预算,合理的规划自己手头的资金,包括以后每个月的还款额,做好这些规划都是为了避免影响到今后的生活,毕竟贷款买房一般都是要办几十年的,长远的规划还是要有的。 2019-03-06 17:06:30 -
155****8779 零**买房就是指:
买房时,不用付钱直接可以买到一栋房子,只需要按卖家要求,拿东西先抵押在卖家那边,再完成卖家给买家的承诺,当卖家承诺完成后会把抵押还给买家,但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
但是在实行零**时,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。 2019-03-06 17:06:15 -
149****5947 购买银行推出的零**车款,就可以办理了,不过月还款是很多的,毕竟没有**嘛,在我们这里,荣威550就是中行的零**车款,你可以咨询当地银行,一般的每个地区不一样的,看车行和银行怎么沟通了。 2019-03-06 17:06:08
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按揭是一种贷款买房的方式,用买到的房屋抵押给银行,购房者之后分期还款给银行,用房产权力作为还款的担保,在借款人在还清贷款之后,才可以把房屋产权转让,但是在这期间借款人是享有房屋使用权的。1、需要签订相关购房合同并支付**款的。2、贷款银行是跟开发商合作的银行。3、借款人提交的身份证、银行流水、结婚证、购房合同、等。4、银行审批结果通过后,在此阶段,借款人还要办理公证、抵押登记等。5、银行把贷款发到借款人的账户中。
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各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满 10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后需尽快缴纳房屋契税,否则是要缴滞纳金。《中华人民共和国契税暂行条例》对契税缴纳时间及滞纳金的规定:第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”契税缴纳的时间与地点:1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳
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交房(交楼),就是开发商把房子交付给你。一般交房的标识,就是业主签了收楼书,拿到钥匙,就视为业主收楼了。广州市啄木鸟验房公司温馨提醒: 收楼前要了解哪些费用必须交,哪些可以不交;收楼时要仔细查看收楼文件(收楼时要注意重要收楼文件两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》),坚持“先验房,再签收钥匙”。 收楼时可以找专业验房公司陪同收楼,以提供更专业收楼验房服务。保证业主收楼顺利。
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这是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。 网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。 半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象,需要在合同中约定违约条款对对方加以限制,当然对自己也是一个限制。
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