卖二手房真有他们说的这么赚钱吗？现在的市场怎么样？

不建议买二手房，不可贷款，如果买新的就没有这样的事情，如果是新房**好再刚发展起来的城市周边买，非常便宜，而且**潜力巨大！

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随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。在二手房交易市场在不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。究其原因，主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。

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房子能立马看到，位置，采光，有小孩的上学都很方便，买了立马能住，拆迁的话还能换成大面积的新房。

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一、首先确定售价如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地**高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里**好的，这种房子比其他朝向更具有优势；如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，“即买即住’，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。2、环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中**情况等，都会对房屋价格产生较大影响。二、确定好价格之后，按照如下流程操作（1）发布房源信息（或委托中介）一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。（2）带领购房者看房掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。（3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和**款当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，**款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，**款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于银行规定的**款比例。（4）办理房屋产权过户手续如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。（5）卖方收取剩余价款如果买方采用全款支付，剩余价款**好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。（6）物业交割卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

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房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。依靠房价上涨增加佣金收入。租赁房屋房地产咨询、价格评估收费

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