不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
全部3个回答 >二手房买卖成交价是什么意思？希望大家说我听听？
151****5797 | 2019-03-06 15:56:29
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154****4141 “成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。
但现实当中，买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。
可是更现实的是房主只想要净得价，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有税费都让买方承担。
这样的话，买方在购买房屋的过程中，房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。 2019-03-06 15:57:03 -
136****4275 二手房的成交价是市场价，而指导价是当地税务局根据当地房地产的行情指定的可以过户的价格。 2019-03-06 15:56:55
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152****2145 因为现在国家规定，二手房买卖需要交一些税费，比如个税，契税，营业税，如果是成交家，那么买卖双方税费和中介费是各付各的，如果是房东到手价，那么这些税费都是由下家来付的，还有中介费（上家1%，下家1%),因为现在二手房买卖基本上都是到手家，建议你也卖一个到手价，这样省心！ 2019-03-06 15:56:45
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一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
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公积金贷款1．必须连续缴存1年以上，并且现在继续缴存着．2．具体贷款多少要看北京住房公积金指定的北京康正评估公司帮你评估房子，90平米以上贷评估价的7成，90以下贷评估价的8成．（评估要看房屋地理位置，装修＼楼层．房屋年代）3.要看公积金单位每月缴存的多少．（这个数是按比例缴存的．一般都是8％．缴存额直接体现工资的多少，间接体现你每月还款能力）4.公积金贷款**长30年，今年7月1日公积金**高贷款额已经由原来的40W调整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必须是贷款金额＋**必须＝全款金额不明白请补充
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二手房成交参考价指的是在二手房交易的过程当中，根据多方面的因素所产生的缴税基准价格。因为不同城市、不同地段甚至是不同区域内的房屋，参考价格都会有所区别，所以在缴纳税费的过程当中，为了避免差异过大，就从房屋的建成年代以及多个方面进行综合考虑，制定出一个大概的交易价格范围，成为了之后的缴税基数。在房屋交易的过程当中，无论是网签价还是实际的成交价，都会受到相关部门的监控，尤其是在交易签署合同之后，所办理的网签会让整个过程变得更加的透明化，如果实际的成交价格低于参考价格则按照参考价格缴纳税费，如果成交价格高于参考价格，则按照成交的价格缴纳税费。二手房参考价格也成为了人们在购房过程当中房价的制定参考标准之一。
