银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
全部3个回答 >房产二手房房贷**高能贷多少？希望大家说我听听？
148****4684 | 2019-03-16 23:09:47
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147****7873 公积金贷款
1．必须连续缴存1年以上，并且现在继续缴存着．
2．具体贷款多少要看北京住房公积金指定的北京康正评估公司帮你评估房子，90平米以上贷评估价的7成，90以下贷评估价的8成．（评估要看房屋地理位置，装修＼楼层．房屋年代）
3.要看公积金单位每月缴存的多少．（这个数是按比例缴存的．一般都是8％．缴存额直接体现工资的多少，间接体现你每月还款能力）
4.公积金贷款**长30年，今年7月1日公积金**高贷款额已经由原来的40W调整到60W了．
5.二手房**和一手房有所不同：
一手房90平米以上30％，90以下20％．
二手房必须是贷款金额＋**必须＝全款金额
不明白请补充 2019-03-16 23:10:22 -
137****2042 一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-03-16 23:10:11
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142****3908 若是办理“二手楼贷款”，贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 2019-03-16 23:10:04
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非常重要，房地产中介公司会根据你个人的经济情况，和你的财政收入，匹配到**合适你的贷款额度，和贷款年限，而不是仅仅帮你去做贷款业务，多两趟腿那么简单，房地产中介公司对银行的优惠政策和贷款流程是**专业，他们的信息也是**准确的，所以说如果现在没有房地产中介，你又不是太懂，建议你找个大公司来做贷款，安全、省事、而且会比银行的工作人员讲的还要详细，下次再有贷款交易，基本上你自己都能明白八九不离十啦！
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不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
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高层楼房的维修基金标准是一样的，貌似有点不公平，一楼不用电梯也要出电梯维修费。但就是这样规定的，没有绝对的公平，就像住楼下的不可能房顶漏水也要分摊楼顶维修费一样。电梯属于楼房的公共配套设施。
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“成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。但现实当中，买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。可是更现实的是房主只想要净得价，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有税费都让买方承担。这样的话，买方在购买房屋的过程中，房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。
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