二手房贷款中介可信吗？多少手续费？希望大家说我听听？

公积金贷款1．必须连续缴存1年以上，并且现在继续缴存着．2．具体贷款多少要看北京住房公积金指定的北京康正评估公司帮你评估房子，90平米以上贷评估价的7成，90以下贷评估价的8成．（评估要看房屋地理位置，装修＼楼层．房屋年代）3.要看公积金单位每月缴存的多少．（这个数是按比例缴存的．一般都是8％．缴存额直接体现工资的多少，间接体现你每月还款能力）4.公积金贷款**长30年，今年7月1日公积金**高贷款额已经由原来的40W调整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必须是贷款金额＋**必须＝全款金额不明白请补充

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二手房交易过户所涉及的费用　　买方：　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费:3元/平方米　　3、 测绘费:按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。　　卖方:　　1、 交易费:3元/平方米　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。　　二手房贷款所涉及的费用　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

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二手申请贷款需要缴纳手续费。二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。除此之外，还要缴纳二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

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按揭或转按揭时，需求付出按揭按揭费用首要包含：公司、评价公司及银行等相关组织的工作费用。1、转按揭合同协议公证费：每宗300元；2、销售托付公证费：每宗200元；3、银行公积金代理费：每宗500元，由相应银行收取；4、他项权力注册费：每证250元（每证500元），由房管局收取；5、借贷印花税：借贷额0.005个百分点，由银行收取。6、房子查案费：每证90元，由房管局收取；7、房子评价费：评价价0.5个百分点，由评价公司收取。如果不需求出评价陈述，则只收取300元的初评费；8、按揭代理费：按揭公司直接收到的工作费用，规范是借贷额（1个百分点至1.5个百分点）；不同按揭公司履行的规范有差异，较为遍及的是借贷额的１个百分点或1.2个百分点；9、借贷财保费：借贷额乘1.2乘0.1个百分点乘借贷年限，财保公司收取，二手房按揭借贷的高年限是20年；10、借贷合同公证费：每宗300元；

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