房地产和酒的性质一样 越久越好呀 有**的潜力 一年一个价 别看政策打压但年年还是涨的
全部4个回答 >小区二手房买卖成交价?请问有哪位网友晓得,谢谢!
155****1681 | 2019-02-18 21:27:06
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136****7115 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-02-18 21:27:43 -
147****1442 “到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉,成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。 2019-02-18 21:27:35
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133****2898 “成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。
但现实当中,买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。
可是更现实的是房主只想要净得价,也就是真正落到自己手里的那部分,其他所有税费都让买方承担。
这样的话,买方在购买房屋的过程中,房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。 2019-02-18 21:27:27
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“成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。但现实当中,买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。可是更现实的是房主只想要净得价,也就是真正落到自己手里的那部分,其他所有税费都让买方承担。这样的话,买方在购买房屋的过程中,房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。
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中介代收不安全一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序,出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空,过户手续也不可能再办。
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买卖二手房有三个关联的价:一是成交价,顾名思义就是买卖双方关于房屋买卖达成一致的价格,这个价格主要关系你向中介方缴纳的中介费,中介方收取中介费就是按照房价的比例收取的。二是评估价,评估价简单来说就是银行相应的评估公司对该房屋价值的评估,评估价格直接关系到客户贷款的金额。另外评估公司收取的评估费就是按照评估价相应的比例收取。三是计税价格,顾名思义就是买卖双方在过户缴纳税费时房管局计税局计算税费的基数。一般情况下房管局计税价格有一个范围,并且不同时间都有变化。缴纳税费就是按照计税价格相应的比例收取。
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也可能这个小区当时面向的都是一类人,而他们收入多了就有换房倾向了,一般一个小区4-10年就会有相当一部分人考虑换更大的房子,比如年轻人因为生孩子,需要更大的房子之类的.
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