办理抵押贷款手续有哪些? 银行办理抵押贷款详细流程

• 136****3477 一、申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
  1、有营业执照、税务登记证、代码证等。2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3、公司注册与营运1年以上，**近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4、申请企业抵押贷款需提供的材料：
  二、企业基本资料：
  1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2、董事会（股东会、股东大会）决议。3、企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
  三、企业财务资料：
  1、纳税证明。2、企业财务报表。
  四、企业经营资料：
  1、近半年银行对账单。2、企业近半年中的几张主要发票。
  五、抵押资料：
  1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3、信用查询授权书。4、以及银行认为需要提供的其它资料。
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• 132****6057 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-05 13:27:58
• 144****7448 要清楚我们在第一次办理北京房屋抵押贷款的时候就已经知道办理条件和手续都是比较麻烦的，所以当我们办理二次抵押贷款的时候，要求只会更多，所以我们要成功办房屋二次抵押贷款就应该多注意一些，下面，森强金融小编就和大家一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  一、贷款条件
  
  1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;
  
  2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;
  
  3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
  
  5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  
  6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  7.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  二、贷款期限
  
  二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  三、贷款额度
  
  贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率**高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率**高不超过50%.
  
  四、贷款利率
  
  二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
  
  五、贷款流程
  
  1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
  
  2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
  
  3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
  
  4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
  
  5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
  
  6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
  
  六、注意事项
  
  1.注意抵押物是否有可抵押额度
  
  抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。
  
  2.借款人注意自己的信用情况
  
  不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。
  
  3.房产二次抵押贷款必须要有房产证
  
  借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。
  
  七、抵押特征
  
  1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  
  2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  
  3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 2019-03-05 13:27:53