银行抵押贷款如何办理? 银行办理抵押贷款详细流程

• 132****7297 并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：
  
  一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;
  
  二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。
  
  
  
  北京房屋抵押银行贷款条件：
  
  (1)年龄要求：18-60岁之间;
  
  (2)房龄要求：**长不超过20年;
  
  (3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房; 2019-05-07 08:24:31
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  一、所需要的流程
  
  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。
  
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
  
  3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
  
  4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
  
  6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
  
  (1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款**后一期结清贷款;
  
  (2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-05-07 08:24:26
• 152****0579 你有没有准备在长沙买房呢？
  
  在长沙买房有两个槛
  
  一个是购房资格
  
  还有一个就是 钱
  
  
  
  
  
  对于大多数苦逼的上班族来说，
  
  买房普遍都是通过按揭形式付款，
  
  可是公积金贷款金额少，
  
  商业贷款又贵
  
  
  
  这时就会选择“组合贷款”
  
  可能很多人还不太清楚
  
  长沙市公积金组合贷是怎么回事
  
  今天沙宝就来好好讲一讲
  
  注意今天说的是“长沙市住房公积金”
  
  湖南省直公积金我们改天再聊
  
  
  
  
  1组合贷款是什么？
  组合贷款，其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
  
  
  
  2组合贷款优势
  可以**大限度的发挥公积金的优点——利率极低，同时又能规避公积金的**大缺点——可贷金额少。
  
  
  
  3长沙市公积金可以组合贷款吗？
  目前，长沙开展组合贷款业务的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大桥支行、交行望城坡支行、长沙银行华龙支行、长沙银行金城支行、长沙银行汇丰支行等7家支行。
  
  提醒：
  
  ①若您想使用组合贷款的方式购买期房，建议您先确认是否符合办理组合贷款的条件，并与开发商沟通协商。
  
  ②因宁乡市房产部门原因，浏阳市抵押权证办理方面的原因，在宁乡市、浏阳市购房暂无法办理组合贷款。
  
  ③若开发商无正当理由，拒绝您选择组合贷款购房，请您保留相关证据，并拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息。
  
  
  
  
  
  4申请对象
  借款人必须符合住房公积金贷款要求和商业银行贷款要求。
  
  借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件：
  
  1.在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存；
  
  2.所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;
  
  3.具有合法有效的购房合同或产权证（现房、二手房），且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年；
  
  4.申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议；
  
  5.本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款；
  
  6.管理中心或商业银行规定的其他条件。
  
  
  
  组合贷款申请除满足上述基本条件外，还必须同时满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，详询公积金管理部和各合作银行。
  
  
  
  5贷款额度
  组合贷款总额**高不能超过购房款的80％，其中住房公积金额度由管理中心确定，商业贷款额度由商业银行确定。
  
  
  
  二套房需**60％，剩余部分满足贷款条件可申请组合贷款。（提醒：住房公积金管理中心没有公积金贷款转组合贷款业务。）
  
  
  
  6**比例
  长沙市公积金贷款购买首套住房，**比**低为2成；
  
  若长沙市公积金与商贷组合，**比**低为3成。
  
  
  
  7关于年限和还款方式
  要求长沙市公积金贷款和商业贷款的贷款年限、还款方式一致，届时，由同一张银行卡进行还款。
  
  
  
  8办理流程
  1.贷款申请
  
  借款人购买自住住房，提出贷款申请并填写《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》，同时提供以下证件和资料：
  
  （一）借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明；
  
  （二）借款人及其配偶稳定经济收入证明；
  
  （三）合法有效的购房合同或产权证（现房、二手房适用），已支付占购房款总额20％以上的**款发票或交易契税发票；
  
  （四）借款人及其配偶个人征信授权书；
  
  （五）管理中心、商业银行要求提供的其他材料。
  
  
  
  2.贷款审批
  
  管理中心、商业银行和担保公司对借款人提供的申请资料进行审查。审查内容包括： 2019-05-07 08:24:14