商贷可以贷多少年? 买二手房，贷款能贷多少年？

• 151****9726 具体要看贷款用途，年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。
  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 2019-03-05 10:40:33
• 138****7509 公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。
  
  
  
  
  
  
  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
  
  
  
  商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。
  
  1.根据贷款人年龄计算
  
  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
  
  2.根据房龄计算
  
  50（各银行政策有差异）-房龄
  
  3.**长不超过25年
  
  
  
  举个例子
  
  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，**长贷款能贷多少年？
  
  **长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
  
  因此，小王商贷买此房，**长能贷款25年。
  
  
  
  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？
  
  
  
  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
  
  
  
  1.月缴存额未达到上限
  
  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，**短的为公积金贷款年限。
  
  （1）按贷款人年龄计算
  
  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；
  
  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。 2019-03-05 10:40:29
• 138****3743
  商贷买二手房，贷款年限是多少？
  
  
  商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。
  
  
  
  
  
  1.根据贷款人年龄计算
  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
  
  2.根据房龄计算
  50（各银行政策有差异）-房龄
  
  3.**长不超过25年
  
  举
  
  个
  
  例
  
  子
  
  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，**长贷款能贷多少年？
  
  **长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
  
  因此，小王商贷买此房，**长能贷款25年。
  
  
  
  公积金贷款买二手房，年限是多少？
  
  
  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
  
  
  
  1.月缴存额未达到上限
  
  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，**短的为公积金贷款年限。
  
  
  
  （1）按贷款人年龄计算
  
  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；
  
  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。
  
  
  
  （2）按房龄计算
  
  砖混（混合）：47－房龄；
  
  钢混（混合）：57－房龄。
  
  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
  
  
  
  测绘页可判断房屋是钢混还是砖混
  
  
  
  （3）不能超过25年
  
  注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
  
  
  举
  
  个
  
  例
  
  子
  
  单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他**多能贷多少年？
  
  按年龄：69-40=29年
  
  按房龄：47-（2017-1992）=22年
  
  **长不能超过25年。
  
  因此，小王**多能贷22年。
  
  
  
  2.月缴存额达到上限
  
  贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。
  
  月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算**长贷款期限。
  
  
  
  组合贷买二手房，贷款年限是多少？
  组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。
  
  2019-03-05 10:40:17