住房公积金能贷多少年? 住房公积金贷款买二手房能贷多少年

• 154****6610 公积金贷款申请的条件：
  
  申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 2019-05-19 11:16:18
• 142****9514 公积金贷款期限**长不超过30年。
  
  公积金贷款的条件：
  
  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
  
  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  
  配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  
  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
  
  公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-05-19 11:16:14
• 133****7574 现在购房大家一般会选择贷款，不论是商业贷款亦或者是公积金贷款，选择全款的人不多。与商业贷款相比，更多的人偏向于公积金贷款，毕竟利率要低一些，可是公积金贷款却也有一些弊端，有不少朋友对公积金还存在很多的误区，这样会导致一些情况的发生，另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款，这都是什么原因呢？
  
  
  
  
  
  公积金贷款利息低却也有缺点
  很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
  
  从全国平均利率来看，公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的，大家按揭房贷一般都超过了五年，希财君将两者五年期以上的基准利率做了一个图表，如下表。
  
  
  
  两种贷款息差图
  
  虽说实际利率都会有一定的上浮，但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多，公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。
  
  公积金贷款的弊端有哪些？利息上面公积金确实是有比较明显的优势，但是好处总不能让你一个人全占了吧，它也有一些让人不愉快的地方。
  
  1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，**高额度为60万，假如你买的房子价格较高的话，公积金贷款就需要你承担比较多的**压力。其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以，大家尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
  
  比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元，他现在25岁，已经缴了一年了，那么他可以贷款的额度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可缴纳年限不得超过贷款年限，所以取**长的30年来计算。
  
  2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的，仍以长沙为例，假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上，缴存时间不够是不能申请的。
  
  除了缴存时间不够外，还有一些情况你也是不能够申请的，比如有过逾期征信还未消除的，亦或者是还担保贷款时，担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。
  
  
  
  
  
  一些关于公积金的误区
  人们只知道公积金可以贷款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。
  
  1、用公积金付**。公积金是不能够为你付**的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。
  
  2、直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。
  
  公积金贷款相比于银行商贷，确实实惠不少，用它多多少少可以未自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。
  
  2019-05-19 11:16:10