商贷可以贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？

• 132****5753 （新） 借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限**长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。 2019-03-03 13:36:21
• 141****3620 一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
  二、借款人须同时具备以下条件：
  （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
  （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （五）提供贷款人认可的有效担保；
  （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。 2019-03-03 13:36:17
• 143****1255 贷款是我们买房小伙伴主要面对的问题，毕竟谁都没有那么土豪全款买房。说句题外话，即使有能力全款买房，小编也建议贷款买房，为啥？目前公积金贷款利率3.25%，商贷利率4.9%，将剩余的资金用来购买收益超过4.9%的理财产品，不算难吧？
  
  
  
  还有很多小伙伴像小编一样很关心购买商铺的一些注意事项，像买商铺是不是可以贷款，贷款的期限、额度跟普通住宅相比有什么不一样的哇~此外，购买商铺还需要交哪些费用等等。
  
  
  
  小编专门咨询了银行的经理，一起来看看专业人士怎么说的~
  
  
  
  目前，商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可贷六成，贷款期限**长不能超过10年，按现行商业贷款利率，比个人住房贷款利率较高一点。
  
  
  
  
  买卖商铺需要交哪些费用？
  
  
  
  
  
  作为买家，需要交的税费有契税、印花税；另外还有交易手续费。
  
  
  
  契税是按照成交价的3%来交；印花税是按照成交价的0．05%；另外还有交易手续费是按照成交价的0．5%来交。
  
  
  
  如果打算卖掉的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。
  
  
  
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  
  
  1．营业税及附加，税费为差额的5．55%；
  
  
  
  2．土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%－60%
  
  
  
  （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
  
  
  
  （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
  
  
  
  （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
  
  
  
  （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  
  
  3． 个人所得税，税费为净收入的20%（征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%）
  
  
  
  除此之外，还有公证费，查档费，工本费等费用。专业人士表示，以上信息仅供参考，还可能涉及一些比较小额的其他费用，具体的还是要以房产交易中心实际征收额为准。
  
  
  
  购买商铺的价格往往比较高，所以大家伙在选择商铺时也要更加谨慎。
  
  
  
  
  那么，在购买商铺时需要注意哪些问题呢？
  
  
  
  
  
  1. 商铺的产权
  
  
  
  商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
  
  
  
  2. 商铺本身结构
  
  
  
  不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下，商铺自身的结构就显得相当重要，比如房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证咱们自己使用上或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
  
  
  
  3. 配套设施
  
  
  
  良好的配套设施能节省不管是自己还是客户很多成本与精力。如水、电、燃气、排污化油等设施。购买前一定要核实清楚，不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
  
  2019-03-03 13:36:11