商贷**高贷多少? 商铺贷款**多可以贷多少年？

• 138****4946 如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年。银行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-03-03 13:38:06
• 158****7912 一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
  二、借款人须同时具备以下条件：
  （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
  （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （五）提供贷款人认可的有效担保；
  （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。 2019-03-03 13:37:59
• 138****4743 购房时合理运用贷款，可以增加我们的资金杠杆，减轻短期资金压力，是每个普通刚需购房人都要了解的事情。
  
  
  
  很多朋友都知道，购房贷款有三类：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但对于影响贷款办理结果的一些细节与注意事项，可能大家就不是那么清楚了。
  
  
  
  今天，老金就跟大家聊聊，申请购房贷款，你应该知会的几件事。
  
  
  
  
  三类贷款的简要说明
  
  这三类贷款中，商业银行贷款的利率**高，它是以央行发布的基准利率为基础，进行适当的上下浮动。
  
  
  
  目前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%，在调控加码的当下，大部分地区商业银行都采取了利率上浮的做法。
  
  
  
  公积金贷款利率相对较低。央行目前的公积金贷款基准利率是3.25%，但各地及各银行标准有所不同，比如您购买二套房如果走公积金的话，一般要上浮10%。
  
  
  
  组合贷款就是同时采用了上述两种贷款，一般是公积金贷款额度达到上限之后，结合商贷而采取的一种贷款方式。
  
  
  
  申请组合贷款时，一般只需要去银行办理，而不需要跑公积金中心。
  
  
  
  
  我的申请已经批准，但贷款就是下不来？
  
  有些小伙伴在的房贷申请已经获得银行批准，但迟迟等不来放款，这是为什么？
  
  
  
  首先，我们了解一下这几种贷款的放款时间。
  
  
  
  商业贷款，一般一两周就可以放款。但如果赶上月末、年末的话，放款周期会适当延长，尤其年底阶段，放款速度会显著慢于平时。
  
  
  
  公积金贷款，正常来说是45天内放款。组合贷款，一般至少需要60天才能放款。
  
  
  如果走的是商贷，申请资料没问题，银行也批了，但贷款始终下不来，很可能是银行本身的信贷额度用完了，没钱贷给你。地方性的、资金实力不强的小银行容易出现这种情况。
  
  
  
  公积金贷款也如此。每年，公积金管理机构给予每个城市的贷款额度是有限的，所以在**近几年楼市火热时，一旦过了六、七月份，就可能出现公积金贷款额度“用完”的情况。这样一来，后面的人就无法申请了。
  
  
  
  所以，希望用公积金贷款购房的小伙伴，建议从年初开始就尽早申请。
  
  
  
  住宅与公寓，贷款条件完全不同
  
  **近，住宅销售的逐渐饱和，让不少开发商打起了公寓的主意。虽然在我们购房者看来，二者在功能上区别不大，但在贷款条件上，却有着天壤之别。
  
  
  
  贷款方式与比例方面，购买普通住宅可以用公积金或商业贷款，首套房**比例一般不超过30%；但购买商业公寓只能走商业贷款，**比例一般不低于50%；
  
  
  
  贷款年限方面，普通住宅**多可以贷款30年，而公寓**多只能贷款10年；
  
  
  
  贷款利率方面，公寓的贷款利率一般是基准利率上浮10%~20%甚至更多，而普通住宅贷款，则有可能做到基准利率的下浮。
  
  2019-03-03 13:37:53