商贷能贷多少年? 商铺贷款**长可以贷款多少年

• 159****0306 如在招行贷款，个人汽车贷款的期限一般不超过3年，**长不超过5年；具体您的可贷款期限，需网点审核您的综合信息之后才能确定! 2019-03-03 13:38:52
• 148****3583 一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
  二、借款人须同时具备以下条件：
  （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
  （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （五）提供贷款人认可的有效担保；
  （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。
  三、个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
  （一）个人商业用房贷款期限**长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
  （二）个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
  （三）对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
  （四）贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
  四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-03-03 13:38:49
• 147****2089 作为人生大事之一的买房，想必大家对其慎之又慎，经过看盘、选盘、挑房、洽谈等步骤后，如何支付房款成为购房时考虑的首要之事。支付房款通常分为一 次性支付、商业贷款与公积金贷款。对于一次性支付的购房者而言，钱不是问题。因而，对于绝大多数购房者而言，贷款仍是购房的主要方式。
  
  记 者在采访多名业内专业人士后，为广大读者整理出商业贷款和公积金贷款之间的差别，让你可以详细了解两种贷款方式，让你在购房时选到对的，避开贵的。（本报 全媒体记者康凯）■商贷与公积金贷的区别 首先，从用途上来看，商业贷款可以用来买住宅、商铺；而公积金贷款只能用于买住宅、租房等。
  
  其次，从贷款利率上看，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.9%。
  
  商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月越还越少，但**开始压力很大。
  
  **后，从贷款流程来看，商业贷款流程：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款。
  
  公积金贷款流程：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－面签－过户－放款－抵押登记办理。
  
  相较而言，公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂，时间更长一些。商业贷款办理一般只需30天左右。
  
  ■仔细算账选择贷款方式
  
  为了让大家清楚两种贷款方式下的两种还款方式的差别，下面我们以个人购买家庭唯一住房、首套100平方米的房子为例，假设房价为7000元/平方米，总价为70万元。**比例20%，剩余80%贷款支付，即贷款金额为70万元x80%=56万元。 2019-03-03 13:38:44