可以反悔,房屋买卖必须办理过户登记,为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
全部4个回答 >房子卖便宜了但没过户能不能反悔不卖了?
137****9430 | 2019-03-04 19:35:21
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138****7496 1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-03-04 19:35:47
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147****1782 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2019-03-04 19:35:39 -
158****0621 可以,房地产买卖采用登记要件主义原则,即以登记过户才认定为买卖生效,通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子,在房产登记过户前,房产购买契约可以撤销。
但房产购买契约本质上是一种购房合同,根据我国合同法有关规定,因当事人的原因撤销合同的,需要承担违约责任,并向对方按合同规定支付违约金。 2019-03-04 19:35:34
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没有房产证你**好别买!这样的房子,你们的协议法律不认可!
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可以反悔,但应承担违约责任。同时买方有权利向法院要求确认房屋买卖合同效力并要求判决过户。《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
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违约呗,简单点的就是协商赔偿装修费和定金(违约金),麻烦的话就只能上法院了
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您这是属于是二手房交易,严格来说没房本是不能交易的,如果非得卖有购房合同可签约,签个补充协议,等下栋证加急出证过户。还有一种是全款更名,但是事先说明这个不合法,并且买卖双方需全款。
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