房子按揭怎么算? 买房子付**，剩下的按揭怎么算的？

• 159****7887 月供是每个月向借款银行偿还的房贷的金额
  
  计算方法：
  
  利用网上房贷计算器计算。这是**简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来；
  
  利用房贷月供计算公式计算。
  
  具体计算公式如下：
  
  首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
  
  选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
  
  半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额×贷款利率，不适用于该计算器。
  
  　　根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 2019-03-04 16:51:38
• 148****4187 1、等额本息法计算公式是：
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:贷款总额;
  
  i:贷款利率(月利率)；
  
  n：还款月数
  
  2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
  
  3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。 2019-03-04 16:51:34
• 158****8199
  
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  什么是“0”**？“**1成”房源？
  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房，指由开发商垫付三成**的行为。而据小编了解，“低**”房源通常有两种买房情况：①一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商; ②另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。
  由此可见，零**只是变通了**款的交付方式，和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**终也由你清偿这些款项。
  
  
  
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  购买低**房源需要神马条件？
  了解完什么是“低**”房源后，有人要问了“什么样的人可以去买低**房源呢？”这个问题问得很好！下面的答案大家可以睁大眼睛看咯！
  
  
  首先，我们来看看“0”**买房的门槛
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  【举个栗子】
  
  首套房，90平米以下总房价的1%的契税，90平米以上1.5%的契税；住房维修基金，各地不同；剩下的还有电视入户，燃气入户等等，包括一年的物业费折合下来房款的5%左右的费用。100万的房子，5万左右的费用足够。办理零**，还要额外的收取操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。因此，除去房屋价格+银行利息，你还得支付6万左右的操作费用。这样一算，是否瞬间不辣么划算啦？
  
  
  
  再来看看“**1万”买房的门槛
  “**1成”的房子虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余**款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低**的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
  
  
  【举个栗子】
  以一套售价为4500元／平方米，**5万元的房子为例。如果购房者通过“低**”方式购买一套100平米总价为45万元的住房，按照银行首套房贷款**低**三成规定，该房实际**款需交14万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的9万元由开发商垫付，剩余的31万元办理银行按揭贷款。
  按照银行首套房**三成、贷款利率执行基准利率计算，办理31万元20年的商业贷款，月供为2071.64元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两年（三年）还清的话，9万元未付完的首期款若平摊到24个月（36个月）中，即购房者前24个月（36个月）中，每月还需准备3750元（2500元）。也就是说，购房者在购房后的24个月（36个月）里，每月需还款共计5821.64元（4571.64元）。顿时压力山大有木有？！
  
  
  
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  购买低**房源存在哪些风险？
  其实开发商都不是傻子，目前的楼市总体上还是属于卖方市场，开发商卖什么你就只能买什么，这种情况在三四线城市特别明显。那么开发商在如此强势的情况下，为什么还要推出一成**，甚至于零**这样的极端营销手段呢？零**买房，不过是开发商替买房者垫子完成三成**，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流的流畅运作。房子变成现金，而这个流程中，购房者只是充当了一张通行证的角色而已。“零**”使很多不具备入市的消费者入市，表面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等**分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。此外，零**会加剧银行坏账风险，因为零**人群还贷能力偏弱的比较多。那么低**的房源是到底存在哪些风险呢？株洲在线房产小编婷妞给你的答案是肯定的！只是"0"**、“**1万”的风险系数各不相同：
  
  “0”**买房的风险
  零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
  
  “**1成”买房的风险
  根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房**款。对此，需要酌情考虑以后的偿还能力。
  
  
  
  
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  购买低**房源注意事项有哪些？
  ①审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
  
  采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
  
  注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
  
  分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
  
  房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  
  认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
  
  为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可到房管局交易所查询房产是否可售。
  
  2019-03-04 16:51:29