房子的按揭怎么算？买房子如何办按揭？

• 132****8359 1、等额本息法计算公式是：
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:贷款总额;
  
  i:贷款利率(月利率)；
  
  n：还款月数
  
  2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
  
  3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。 2019-09-20 11:32:23
• 146****8473 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  2019-09-20 11:32:14
• 133****3316 买房子按揭是以购买的房屋为抵押物，办理过抵押登记后发放贷款，按揭条件为申请人有良好的信用记录、还款能力及资产等。和分期区别是很大的，它们的区别为：
  
  1、性质不同。按揭属于抵押贷款的性质，而分期有的不需要抵押物，以信用做担保。
  
  2、贷款性质不同。按揭属于贷款的一种，而分期还有分期还款，按照其实偿还金额即可，如信用卡分期等。
  
  3、放款性质不同。按揭是由银行等金融机构才可以办理，分期是和卖方协商完成后，可以通过约定来分期偿还。
  
  2019-09-20 11:32:06
• 155****5141 房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  2019-09-20 11:32:01