买房买大楼盘还是小楼盘?选哪个更好呢?

• 132****0437 可以根据个人需求选择
  1.大楼盘的优缺点
  优点
  大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
  缺点
  基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
  2.小楼盘的优缺点
  优点
  小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
  缺点
  小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
  小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
  相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。 2019-03-04 15:27:29
• 135****3445 选大不选小。要知道楼盘越大，需要开发商的实力越强，而开发商的实力是需要历经市场考验的，只有实力强的开发商才能获得相对好的楼盘，承担更多的社会监督，一旦楼盘出现质量问题，开发商处理流程和机制也相对完善，即使需要诉诸法律个人维权也更容易。
  选近不选远。住家和工作不是分开的，每天上班路上的时间不宜过长，一是因为路途太远容易疲劳；二是因为浪费一些本该陪家人或是努力工作的时间在不必要的地方；**后一点更重要，就是远了容易堵车！你知道堵起车来不仅是浪费时间、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽车尾气！ 2019-03-04 15:27:22
• 156****0564 一、大小社区的定义
  
  小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
  
  二、大小社区的优缺点
  
  1、配套
  
  大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
  
  小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。
  
  2、户型
  
  大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。
  
  小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。
  
  3、人口及管理方面
  
  大社区的人口多，不利于管理。
  
  小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。
  
  4、地段
  
  大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
  
  小社区的地段一般都比较好。
  
  5、竣工时间
  
  大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。
  
  小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。
  
  6、交通出行
  
  大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。
  
  小社区地理位置一般都比较好，由于小区面积小，进出小区也比较方便。
  
  7、未来发展
  
  大社区由于人口多，具有比较旺的人气，未来发展会比较快。
  
  小社区由于社区相对较小，发展好坏全依赖社区周边的规划。
  
  8、社区环境
  
  一般来说，大社区的环境比小区好，因为大社区由于占地面积广，能够更好地进行园林设计，有较大的发挥空间。
  
  小社区由于占地面积小，在景观设计方面，会受到一定的限制。
  
  如果是刚需买房，不建议选择小社区，尤其是地理位置不好的小社区；建议选择规模大的大社区，附近的大社区如果比较多，就更好了，能形成规模效益，更具有价值。如果选择小社区，就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏，因为只有地段好，品质高的小社区，在价值上，才具有一定的保障。 2019-03-04 15:27:18