买大楼盘还是小楼盘好？要怎么选好呢？

• 133****8210 可以根据个人需求选择
  1.大楼盘的优缺点
  优点
  大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
  缺点
  基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
  2.小楼盘的优缺点
  优点
  小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
  缺点
  小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
  小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
  相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。 2019-03-02 21:05:16
• 157****3821 选大不选小。要知道楼盘越大，需要开发商的实力越强，而开发商的实力是需要历经市场考验的，只有实力强的开发商才能获得相对好的楼盘，承担更多的社会监督，一旦楼盘出现质量问题，开发商处理流程和机制也相对完善，即使需要诉诸法律个人维权也更容易。
  选近不选远。住家和工作不是分开的，每天上班路上的时间不宜过长，一是因为路途太远容易疲劳；二是因为浪费一些本该陪家人或是努力工作的时间在不必要的地方；**后一点更重要，就是远了容易堵车！你知道堵起车来不仅是浪费时间、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽车尾气！ 2019-03-02 21:05:11
• 152****3611 买房时购房者一定会关注到社区的大小，有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的社区越好呢？大小社区应该如何抉择？今天乐居就带着大家去了解一下大小社区的优缺点，看懂大小社区的差别，选择**适合自己的才是**好的。
  
  社区大小怎么定义？
  
  10万平方米以下的社区称为小社区；
  
  10万-20万平方米称为中等规模社区；
  
  20万-30万平方米称为大社区；
  
  50万平方米以上就属于超大规模社区。
  
  注：这里的多少万平方米，均指的建筑面积。
  
  小社区优劣势
  
  小社区建设的周期比较短，通常2-3年就可以全部竣工，所有的楼栋基本可以做到同时交房入住，同期装修。这一点不似大社区那样，存在这边已经入住，另一边还在施工、建设、装修的情况。小社区由于社区比较小，居住的人口少，邻里关系简单，也易于管理；进出小区的门、去到地铁公交车站等，比较方便。
  
  在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如说同样大小的游泳池，几百户共用和几千户共用，都是有区别的，生活的品质会不一样。购买小社区的房子，风险比较小，首先这个项目比较小，开发商的实力不是决定项目成败的重要因素，烂尾的风险小。房屋交房后，如若要将房屋卖掉、出租，同小区内，社区内的邻居是直接的竞争者，而小社区的竞争者比较少。
  
  小社区由于占地面积小，社区内部的配套也少，内部的绿化等设计和规划受阻。
  
  大社区优劣势
  
  大的社区，通常自带的配套比较好，比如自带商业街、会所、幼儿园、**等，商业、生活配套比较齐全，生活比较方便，不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足。
  
  大的社区往往能够受到政府的重视，市政配套比较齐全，水、电、煤、暖、路等，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而且对应的，大社区居住的人口多，公交车辆等也会增多。大社区在建设之初，房价相对便宜，随着后期的发展、配套等各方面的完善，越到后面，房价也越高。
  
  大社区一般都处在相对偏远的位置，距离市区比较远。大社区开发的周期长，很多时候，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，进出工地的车辆多，周边的灰尘也多，有噪音污染。
  
  大社区和小社区各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。不管是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。 2019-03-02 21:05:06