房屋抵押银行贷款年限是多久? 抵押贷款年限**长多久

• 153****8828 房子二次抵押贷款年限现在拿着房本从银行做二次贷款的话是10年,但是一般银行对于有一次抵押的房子很少做二次贷款的
  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-03-04 12:57:55
• 133****3820 如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限：
  1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。
  2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。
  3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-03-04 12:57:51
• 145****2103
  房屋是以住房为抵押的，授信期限**长为30年，同时要满足这些条件：
  
  一、是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
  
  
  
  二、是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
  
  
  
  　　而以商业用房做抵押的，授信期限**长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
  
  
  
  　　除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
  
  
  
  贷款人因素：
  
  　　1，贷款期限**高为30年。
  
  
  
  　　2，贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
  
  
  
  　　房产性质：
  
  　　1，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
  
  
  
  　　2，民用住宅贷款年限不超过30年。
  
  
  
  　　房龄：
  
  　　1，房龄大于30年易被拒贷或受到限制。
  
  
  
  　　2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
  
  
  
  土地使用年限：
  
  
  　　1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
  
  
  
  　　2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
  
  
  
  　　3，土地使用年限+房龄，是从开发商**早时拿地开始算起。
  
  
  2019-03-04 12:57:47