买房如何向银行贷款? 银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？

• 132****4980 1、可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）
  　　2、事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。
  　　3、当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具**款收据，要买方转**给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。
  　　4、**好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）
  　　5、注意卖家不是简单的配合就好了，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。
  　　6、还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议（即使他已经先一次性把房款打到你的户头上，他会说，“因某种暂时不过户”等等，这些会后患无穷，譬如，低价卖了，回头说给多你房款了，问你要回；或把房子一房N卖，然后跑了，N个买家找你要房子等等） 2019-03-04 12:54:26
• 145****0976 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-03-04 12:54:21
• 151****9745 经常看到有人说：为什么要按揭贷款买房呀！多存几年一次性买了多好。
  
  如果资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款当然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力，而有些人是在一次性付款买小房子还是按揭买大房子之间徘徊，有些则根本还在为付了**之后剩下的房款该从何而来而发愁。在这种情况下，按揭贷款显然是帮助我们实现梦想的**好方法。总结下来按揭买房有以下几点好处：
  
  1、花明天的钱圆今天的梦。按揭贷款也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  
  2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，你可以付一部分**款之后，剩余的钱你可以装修房屋，也可以投资到其它项目中去。而且房贷一直有国家调控，它的利息比起其它个人贷款利息低差不多2—3倍。
  
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优势银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性就高。
  
  你知道购房按揭贷款的相关规定和程序吗？目前在我们公司买房的业主可以在工商银行、邮政储蓄银行、陕西农村商业银行、农业银行、住房公积金中心这五家银行办理按揭贷款。
  
  在办理银行按揭贷款之前，业主必须向我公司提供的资料有：身份证、户口本、结婚证（或无婚姻登记记录证明原件）、收入证明（加盖公司或用工单位行政公章，注：己婚者必须提供双方收入证明；收入证明上的单位地址、联系电话、都发须真实的填写清楚，并且主申请人的月收入一定要大于月还款额的2倍）劳动合同复印件、购房预售合同原件、购房**款发票复印件；办理贷款的期限加上贷款人的年龄不能超过65岁，**不能低于50%。
  
  业主在办理按揭贷款时的**比例：单身公务员的35%以上；夫妻双方都有正式单位的30%以上；单身非公务员的45%以上，夫妻双方非正式工作的40%以上；住房公积金20%以上；如果夫妻双方只有一个有工作的，只要主申请人的收入比例足够（也就是月收入大于月还款额的2倍），可以提供一个人的收入证明。
  
  有下列情况不能办理按揭贷款：申请人及配偶在某家银行有不良记录、信用卡透支、贷款、给别人担保，或自己名下有贷款。
  
  2019-03-04 12:54:15