银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？

第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。

银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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1、可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）　　2、事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。　　3、当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具**款收据，要买方转**给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。　　4、**好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）　　5、注意卖家不是简单的配合就好了，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。　　6、还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议（即使他已经先一次性把房款打到你的户头上，他会说，“因某种暂时不过户”等等，这些会后患无穷，譬如，低价卖了，回头说给多你房款了，问你要回；或把房子一房N卖，然后跑了，N个买家找你要房子等等）

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若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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具体程序如下：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

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