银行贷款买房子是怎样的? 银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？

• 146****9293 银行办理贷款购房的程序：
  
  1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
  
  2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。
  
  8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 2019-02-19 13:12:35
• 144****7685 您好，在银行贷款的条件要求比较高，有工资收入、征信良好、社保公积金齐全等通过可能性较高。贷款一般分为以下步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。 2019-02-19 13:12:30
• 147****0204 1、你找好房子，买卖双方确定买卖关系。
  2、到银行审批，确定贷款金额、年限。如果是20万的，你**30%，贷款金额就是14万。
  3、银行审批通过后，会出具承诺函（承诺过户后付给卖方剩余房款），你支付给卖方**，双方身份证、户口本、房产证等去房产交易中心过户，并缴纳税款。
  4、房子过到你名下后，直接在房产交易中心办理抵押登记，抵押给银行。
  5、银行取得房产的他项权证，将贷款14万元直接打到卖方账户。
  6、你开始正常还本付息，如果10年的话，估计你是第一次贷款购房，能享受7折利率，则每月还款1428元（计算过程省去了），10年累计还款17.13万元。 2019-02-19 13:12:26
• 133****1061 经常看到有人说：为什么要按揭贷款买房呀！多存几年一次性买了多好。
  
  如果资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款当然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力，而有些人是在一次性付款买小房子还是按揭买大房子之间徘徊，有些则根本还在为付了**之后剩下的房款该从何而来而发愁。在这种情况下，按揭贷款显然是帮助我们实现梦想的**好方法。总结下来按揭买房有以下几点好处：
  
  1、花明天的钱圆今天的梦。按揭贷款也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  
  2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，你可以付一部分**款之后，剩余的钱你可以装修房屋，也可以投资到其它项目中去。而且房贷一直有国家调控，它的利息比起其它个人贷款利息低差不多2—3倍。
  
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优势银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性就高。
  
  你知道购房按揭贷款的相关规定和程序吗？目前在我们公司买房的业主可以在工商银行、邮政储蓄银行、陕西农村商业银行、农业银行、住房公积金中心这五家银行办理按揭贷款。
  
  在办理银行按揭贷款之前，业主必须向我公司提供的资料有：身份证、户口本、结婚证（或无婚姻登记记录证明原件）、收入证明（加盖公司或用工单位行政公章，注：己婚者必须提供双方收入证明；收入证明上的单位地址、联系电话、都发须真实的填写清楚，并且主申请人的月收入一定要大于月还款额的2倍）劳动合同复印件、购房预售合同原件、购房**款发票复印件；办理贷款的期限加上贷款人的年龄不能超过65岁，**不能低于50%。
  
  业主在办理按揭贷款时的**比例：单身公务员的35%以上；夫妻双方都有正式单位的30%以上；单身非公务员的45%以上，夫妻双方非正式工作的40%以上；住房公积金20%以上；如果夫妻双方只有一个有工作的，只要主申请人的收入比例足够（也就是月收入大于月还款额的2倍），可以提供一个人的收入证明。
  
  有下列情况不能办理按揭贷款：申请人及配偶在某家银行有不良记录、信用卡透支、贷款、给别人担保，或自己名下有贷款。 2019-02-19 13:12:17