你在外地的房子有贷款记录吗？没有的话，婚前你自己买是算首套。你们结婚后，算2套。如果有贷款记录，那你们就限购了。
全部10个回答 >公积金贷款首套和二套有什么差别？
136****7639 | 2019-03-03 20:16:12
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143****4531 有三方面不同，以北京上海为例：
一、**比例不同
北京：购买首套房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%。90平方米以上的，**款比例不得低于30%。
上海：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于60%。
二、贷款利率不同
北京、上海：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
三、贷款额度不同
北京：借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款**高额度上浮30%，即不超过104万元，个人信用等级为AA级，贷款**高额度上浮15%，即不超过92万元，对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，**高贷款额度不再上浮。从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房，贷款**高额度不再上浮，即不超过80万元。
上海：购买首套自住房，个人**高贷款额度30万，补充住房公积金**高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元，补充住房公积金**高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人**高贷款额度20万，补充住房公积金**高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元，补充住房公积金**高贷款限额为20万。
各地政策不同，建议咨询当地公积金管理中心。望采纳，谢谢！ 2019-03-03 20:17:13 -
154****4305 公积金首套房**比例是多少？
**新规定，公积金首套房一般可贷7成，**多可贷8成；二套房**多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款**比例**低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房**比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金**可以低至20%；
若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款**款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元（每人**高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭**高贷款限额为80万元（每人**高贷款限额为40万元）。
公积金首套房**比例是多少 首套房和二套房公积金贷款有哪些
首套房和二套房公积金贷款有哪些不同？
1.**款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30%。
2.额度不同。购买首套自住房，个人**高贷款额度30万，补充住房公积金**高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元，补充住房公积金**高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人**高贷款额度20万，补充住房公积金**高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元，补充住房公积金**高贷款限额为20万。
3.利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 2019-03-03 20:16:58 -
153****4071 有区别，**款不一样。
房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30% 2019-03-03 20:16:34 -
146****0423 一般**是不同的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。 2019-03-03 20:16:26
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我的经验是，首套房无房无贷，二套房有房或有贷。首套利率低，二套利率高。
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您好！您说的是公积金的话就是20000左右的月供，假如是商贷那就是3200左右的月供，假如是组合贷就的看具体情况了。
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目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款，主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说 只要您名下没有房产 那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款 对于公积金贷款来说都算是首套房 过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。 提醒：组合贷款按二套房计算 目前重庆个人公积金贷款的**高上限是40万元，而两人以上合贷的**高上限是80万元，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的**或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请组合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。 提醒：公积金贷款要审核信用记录 一：借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款，因此个人要留意这些以下注意事项： （1）有逾期贷款（含担保人代还）的; （2）近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）超过6期的; （3）准贷记卡透支180天以上未还的; （4）贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的; （5）近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等情况的; （6）因信用不良被起诉的。在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面：一、消费者应当充分注意自身的征信情况，防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。 二、公积金贷款具有区域性的限制，不能够跨越省市，如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。 三、在同一区域内，公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理，贷款者可以选择办理业务**为便捷的建行进行办理。
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一、首付款比例不同，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同，购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，而购买改善型第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同：使用公积金贷款购买首套自住房时的最高额度高于二套房。
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