贷款首套和二套的问题。

二套现在**新的**比例是多少？我没买过房，要是用我的名字买算首套**具体咨询看好的楼盘和贷款银行。 4 贷款时就得办理公积金贷款，否则不能使用,

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有三方面不同，以北京上海为例：一、**比例不同北京：购买首套房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%。90平方米以上的，**款比例不得低于30%。上海：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于60%。二、贷款利率不同北京、上海：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同北京：借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款**高额度上浮30%，即不超过104万元，个人信用等级为AA级，贷款**高额度上浮15%，即不超过92万元，对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，**高贷款额度不再上浮。从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房，贷款**高额度不再上浮，即不超过80万元。上海：购买首套自住房，个人**高贷款额度30万，补充住房公积金**高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元，补充住房公积金**高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人**高贷款额度20万，补充住房公积金**高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元，补充住房公积金**高贷款限额为20万。各地政策不同，建议咨询当地公积金管理中心。望采纳，谢谢！

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首套房全款，第二套房贷款，现在加了“认房”的标准以来就不算首套，算二套房。首套房不是按照付款方式定义，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，并且不卖掉申请贷款的情况下，会被认定为二套房。在实际购房过程中，各家银行对“二套房”的标准不一样，都需要参照全国联网的征信记录。目前对由二套房的认定标准来说，无论是否首套房参与过房屋抵押贷款，全款购买过住房有记录，再次通过贷款购房都被认定为二套房，即便是贷款购买，住房结清之后出售再贷款购房，也会被认作是二套房。夫妻二人婚前一方贷款购房，婚后再次购房的情况之下，也会是二套房，不能够享受首套房的优惠政策。所以在购房之前尽可能的先去当地房屋交易部门咨询自己是否具备有享受首套房的资质。

首套全款，二套贷款不算首套，当前在计算首套房还是二套房时，是认房又认贷，如果自己名下已经有房产，再次购买房产时，就全部按照第2套房进行计算，除非第1套房在付了全款之后又已经出售，再次购买就可以按照首套房的标准进行购买。大多数城市对于首套房的评判标准是买房人年满18周岁、购买的房屋为普通住宅、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房能够享受到比较优惠的购房政策，不仅仅是**的贷款比较低，一般在全款的30%左右而且能够享受到的贷款利率也比较低。大多数的二套房在购买时需要缴纳**的比例，已经超过50%，而且贷款的利率也会有所上升。在已取消或未实施“限购”措施的城市，银行会根据借款人的偿还能力确定**款和贷款的利率。

我的经验是，首套房无房无贷，二套房有房或有贷。首套利率低，二套利率高。

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