公积金贷款首套房和二套房的区别还是比较大的，毕竟首套房和二套房在购买的时候区别就比较大，并不是所有的人都有购买二套房的资格，更何况是使用公积金贷款来购买，正常情况之下，如果前一套房屋的公积金贷款没有还清的话，是没有资格购买第2套住房的，在将一套还清之后，再次购买第2套住房是可以使用住房公积金，但是首付比例会有所上升。首套房二套房在购买的时候贷款利率是不同的，在这一点上无论是公积金贷款还是商业贷款都是不太一样，会比第1次贷款的利率要上调10%左右，与此同时，二者之间的贷款额度也不太相同，往往二套房的贷款额度都会比首套房的贷款额度要低一些，在审核个人资料的时候要更加严格，这是为了平衡市场所作出的一些应对。
如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款 首套房公积金贷款和二套房公积金贷款分别是什么
131****0082 | 2016-05-30 16:48:55
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158****1313 目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款，主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说 只要您名下没有房产 那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款 对于公积金贷款来说都算是首套房 过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。 提醒：组合贷款按二套房计算 目前重庆个人公积金贷款的**高上限是40万元，而两人以上合贷的**高上限是80万元，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的**或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请组合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。 提醒：公积金贷款要审核信用记录 一：借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款，因此个人要留意这些以下注意事项： （1）有逾期贷款（含担保人代还）的; （2）近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）超过6期的; （3）准贷记卡透支180天以上未还的; （4）贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的; （5）近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等情况的; （6）因信用不良被起诉的。在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面：一、消费者应当充分注意自身的征信情况，防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。 二、公积金贷款具有区域性的限制，不能够跨越省市，如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。 三、在同一区域内，公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理，贷款者可以选择办理业务**为便捷的建行进行办理。 2016-05-30 16:53:55
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利用公积金贷款来购买首套房和二套房，区别就在于首付比例不同，购买首套房的首付比例是比较低的，特别是一些面积比较小的房子，首付最低在20%，如果所购买的是二套房，即便是公积金贷款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，贷款的基准利率也会发生变化，购买首套自住房贷款的利率就是住房公积金贷款的基准利率，二套房的话会在基准利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有资格去申请二套房的贷款，尤其是像住房公积金贷款再购买首套房的时候，公积金贷款的额度是比较高的，在申请二套房的时候，如果说前一次的贷款没有还清，就暂时不具备申请二套房贷款的资格，并且申请的额度也会低于首套房的额度，所以大多数的情况之下，购买二套房人们都会选择商业贷款。
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公积金贷款首套房和二套房的区别：1、首付款比例不同首次购买自有住房，面积在90平米以下的公积金贷款，首付款比例不低于20%，超过90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例无论面积大小都不低于30%。2、额度不同正常情况之下，购买首套房个人公积金，贷款最高额度为40万，家庭公积金账户贷款最高限额为80万，购买二套房，个人公积金最高限额是30万，每户家庭最高贷款限额是60万。3、利率不同首套住房的利率会低一些，参考住房公积金贷款基准利率，二套房的利率会在基准利率之上上浮10%。4、下款速度的差别首套公积金贷款的下款速度会快一些，二套房银行需要核准的事宜比较多，往往要1到3个月才能够办理下来。5、贷款难度的差别二套房的难度要比首套房的难度大很多，不再仅考虑征信和收入问题，还要考虑购房人的整体负债。如何区分公积金贷款是首套房还是二套房？公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。有下列情况之一的，认定为二套房公积金贷款申请：1、申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；2、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的；3、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。总之，住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。
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一、首付款比例不同，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同，购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，而购买改善型第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同：使用公积金贷款购买首套自住房时的最高额度高于二套房。
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目前，在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?融丰源在这里为大家总结了主要有以下几点：01贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。02贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人**高可贷7成，**3成，公积金贷款**低**可至2成，但二套房**高借款人仅能贷6成，**要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。03贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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