公积金贷款首套房和二套房的区别

公积金贷款首套房和二套房的区别还是比较大的，毕竟首套房和二套房在购买的时候区别就比较大，并不是所有的人都有购买二套房的资格，更何况是使用公积金贷款来购买，正常情况之下，如果前一套房屋的公积金贷款没有还清的话，是没有资格购买第2套住房的，在将一套还清之后，再次购买第2套住房是可以使用住房公积金，但是首付比例会有所上升。首套房二套房在购买的时候贷款利率是不同的，在这一点上无论是公积金贷款还是商业贷款都是不太一样，会比第1次贷款的利率要上调10%左右，与此同时，二者之间的贷款额度也不太相同，往往二套房的贷款额度都会比首套房的贷款额度要低一些，在审核个人资料的时候要更加严格，这是为了平衡市场所作出的一些应对。

公积金贷款首套房和二套房的区别：1、首付款比例不同首次购买自有住房，面积在90平米以下的公积金贷款，首付款比例不低于20%，超过90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例无论面积大小都不低于30%。2、额度不同正常情况之下，购买首套房个人公积金，贷款最高额度为40万，家庭公积金账户贷款最高限额为80万，购买二套房，个人公积金最高限额是30万，每户家庭最高贷款限额是60万。3、利率不同首套住房的利率会低一些，参考住房公积金贷款基准利率，二套房的利率会在基准利率之上上浮10%。4、下款速度的差别首套公积金贷款的下款速度会快一些，二套房银行需要核准的事宜比较多，往往要1到3个月才能够办理下来。5、贷款难度的差别二套房的难度要比首套房的难度大很多，不再仅考虑征信和收入问题，还要考虑购房人的整体负债。如何区分公积金贷款是首套房还是二套房？公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。有下列情况之一的，认定为二套房公积金贷款申请：1、申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；2、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的；3、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。总之，住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。

①首付款比例首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。②贷款利率首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。③贷款额度首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

①首付款比例 首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。 ②贷款利率 首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 ③贷款额度 首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。