公积金贷款首套房和二套房的区别

利用公积金贷款来购买首套房和二套房，区别就在于首付比例不同，购买首套房的首付比例是比较低的，特别是一些面积比较小的房子，首付最低在20%，如果所购买的是二套房，即便是公积金贷款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，贷款的基准利率也会发生变化，购买首套自住房贷款的利率就是住房公积金贷款的基准利率，二套房的话会在基准利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有资格去申请二套房的贷款，尤其是像住房公积金贷款再购买首套房的时候，公积金贷款的额度是比较高的，在申请二套房的时候，如果说前一次的贷款没有还清，就暂时不具备申请二套房贷款的资格，并且申请的额度也会低于首套房的额度，所以大多数的情况之下，购买二套房人们都会选择商业贷款。

公积金贷款首套房和二套房的区别：1、首付款比例不同首次购买自有住房，面积在90平米以下的公积金贷款，首付款比例不低于20%，超过90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例无论面积大小都不低于30%。2、额度不同正常情况之下，购买首套房个人公积金，贷款最高额度为40万，家庭公积金账户贷款最高限额为80万，购买二套房，个人公积金最高限额是30万，每户家庭最高贷款限额是60万。3、利率不同首套住房的利率会低一些，参考住房公积金贷款基准利率，二套房的利率会在基准利率之上上浮10%。4、下款速度的差别首套公积金贷款的下款速度会快一些，二套房银行需要核准的事宜比较多，往往要1到3个月才能够办理下来。5、贷款难度的差别二套房的难度要比首套房的难度大很多，不再仅考虑征信和收入问题，还要考虑购房人的整体负债。如何区分公积金贷款是首套房还是二套房？公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。有下列情况之一的，认定为二套房公积金贷款申请：1、申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；2、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的；3、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。总之，住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。

①首付款比例首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。②贷款利率首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。③贷款额度首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

①首付款比例 首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。 ②贷款利率 首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 ③贷款额度 首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。