我听说首套房贷款容易些，二套房贷款难，首付和利率也不一样。
全部5个回答 >首套房和二套房差别有多大？
158****0385 | 2014-01-27 14:03:05
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132****6258 你在外地的房子有贷款记录吗？没有的话，婚前你自己买是算首套。你们结婚后，算2套。如果有贷款记录，那你们就限购了。 2014-01-30 09:07:14
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137****3101 首套房或是二套房得看您是什么。
一个是：是否可以购房的问题。也就是说北京人有一套房可以再买一套，有两套房的不能再购买。
非本市户籍的名下无房的，可以购买一套房。有一套及以上住房的，不能再购买房子了。
二是贷款的首套还是二套，北京市的贷款首套执行6个点，二套执行基准利率上浮10-15%。也就是大家所说的二套贷款执行基准利率上浮1.1倍。 2014-01-29 18:47:29 -
158****4746 现在的首套可以9折，自信特别好的85折也是不是没有可能的，二套的话**理想的就是执行基准利率！ 2014-01-29 11:39:57
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153****8608 您还是比较专业的，至于以后政策如何，谁都预测不了，08、09年还有2成**的做法，这些都是国家说了算。 2014-01-29 11:22:01
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135****4692 一般银行首套房可贷7成，按基准利率；二套可贷4成，利率上浮10%。 2014-01-28 11:57:45
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147****9601 你的情况在北京肯定算二套房 2014-01-28 09:16:05
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148****1027 首套住房,对2008年10月27日前办理的贷款且已享受85折利率优惠的贷款实行七折优惠,对2008年10月27日以后贷款,只要是第一套个人普通住房贷款,都以七折优惠。已经贷款并享受85折优惠的贷款,在规定的时间内去办理85折转为7折的申请事宜。规定时间以外,则不再进行从85折转为七折优惠的办理。各家银行具体细则不尽相同,在西安买房的话则按照二套房**50%,利率1.1倍进行按揭贷款。建议您可以具体咨询银行或是咨询800j金融中心87284190。 感谢关注! 2014-01-28 09:11:14
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153****3306 利率的差距 2014-01-28 09:07:12
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147****7469 相差没有多少 2014-01-28 09:04:14
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147****8828 差距大了，首套房利率下降20% 二套房上浮10%以10万贷款20年期为例：首套房月还款752.9元 二套房月还款853.1元自己算算差多少吧 2014-01-27 14:11:35
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即使您没贷款，只要在建委的系统里能查到您名下的房产，就算第二套。****低6成，利率上浮%，以目前公积金贷款4.9%基准年利率计算，贷,20年月均还款5453.51元。不过若采用的是自由还款方式，即每月**低还款4341元即可但，**后一期需还剩余本金较多。以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。
全部4个回答 > -
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①首付款比例首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。②贷款利率首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。③贷款额度首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。
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①首付款比例 首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。 ②贷款利率 首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 ③贷款额度 首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。
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首套房和二套房税率比较大的区别就在于契税上，因为首套房的契税是可以享受优惠政策的，具体的区别是：1、首套房，并且房屋面积比较小，没有超过90平米的契税是按照1%征收契税。2、首套房房屋的面积超过90平米，但是不足144平米，契税减半至1.5%收取。3、首次购房，但房屋的面积大于144平米，计税的税率是3%。4、二套房的税率无论房屋面积大小都按照3%收取。首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房则是第2套普通自住房的简称，也有一部分的人把二套房称之为是改善型住房，现在大多数的城市在判断二套房的时候，会从个人名下房屋的数量以及房屋抵押贷款的记录进行判断，整个家庭名下有一套住房，或者是名下的成员曾经申请过房屋抵押贷款，再次购房都属于二套房。
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