①首付款比例首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。②贷款利率首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。③贷款额度首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。
首套房和二套房的区别有哪些？
180****3177 | 2025-02-05 16:26:00
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134****0694 我听说首套房贷款容易些，二套房贷款难，首付和利率也不一样。 2025-02-12 09:06:31
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184****8848 首套房政策更宽松，适合自住；二套房政策更严格，适合投资。 2025-02-08 19:06:19
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150****8519 首套房首付低、利率低、税低；二套房首付高、利率高、税高。 2025-02-06 12:42:16
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158****2920 首套房政策旨在支持自住需求，二套房政策则抑制投资投机。首套房贷款利率低，首付比例低，契税优惠；二套房利率高，首付比例高，契税高。 2025-02-05 21:51:58
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181****7529 首套房和二套房的主要区别在于贷款利率、首付比例和税收政策。首套房通常享有较低的贷款利率和较低的首付比例，而二套房的贷款利率相对较高，首付比例也更高。此外，首套房在契税上可能享有优惠，而二套房则需缴纳更高的契税。这些政策旨在抑制投资性购房，鼓励自住需求。 2025-02-05 18:26:20
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①首付款比例 首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，贷款首付款比例不低于60%。 ②贷款利率 首套自住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，第二套住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 ③贷款额度 首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。
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你在外地的房子有贷款记录吗？没有的话，婚前你自己买是算首套。你们结婚后，算2套。如果有贷款记录，那你们就限购了。
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首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。
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首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。
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