银行贷款买房利息怎么算？贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。银行贷款买房利息怎么算？银行贷款买房利息是多少？银行贷款买房利息是多少？1、信用贷款类。这类贷款主要是用于消费用途，额度不高，通常利率会根据申请人资质情况做上浮调整的，上浮范围在10％－30％左右。2、房贷利率大家都不陌生，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的。3、抵押类贷款。这类贷款额度较大，申请的贷款期限也较长，不过利率相对于信用类贷款来说，不会太高，通常利率为基准利率的1．2倍左右。4、银行贷款基准利率：短期贷款：一年以内（含一年）年利率4．35％；中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。5、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
全部3个回答 >请问买房银行贷款利息怎么算的？
147****2169 | 2019-03-03 16:11:07
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143****2410 比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。
一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少
按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 2019-03-03 16:11:40 -
133****1544 利率计算公式：
1、存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。
2、三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
3、计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
4、利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天） 2019-03-03 16:11:32 -
142****0042 先按照等额本息计算：利率6.55%（年息）
贷款总额180,000.00元；
还款月数120月；
每月还款2,048.45元；
总支付利息65,813.50元；
本息合计245,813.50元。
再按照等额本金法计算：
贷款总额 180,000.00元
还款月数 120月
首月还款 2,482.50元
每月递减：8.19元
总支付利息 59,441.25元
本息合计 239,441.25元 2019-03-03 16:11:30
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银行贷款买房，贷款利息的计算和首付数额，还款方式，贷款年限及银行利率等密切相关。现在各大银行贷款买房利息的计算都比较专业，购房者只需提供相关数据，就可以轻松计算出贷款买房的利息。现在房地产市场的政策不断发生变化，越来越受到国家的关注，以至于银行利率及首付数额随时变化。所以在计算银行贷款买房的利息时，应该根据实时数据进行计算。目前最主要的的还款方式是等额本息还款，比较适合稳定收入的申请人，安排收支也比较方便，缺点是还款总利息较高，利息不会随本金减少而减少。等额本金还款这种还款方式是前期支付的本金和利息比较多，所需支付的利息总额相对少，这样还款负担就会逐月递减，这种方式适合那些贷款后资金充裕的申请人。
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房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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银行贷款利息怎么算：①日利率②月利率③年利率④采用积数计息法⑤逐笔计息法计算利息利息一起在大概计算的时候，其实就是本金乘以实际使用的天数以及贷款的利率，而我们在购房的时候经常会面临的就是房屋抵押贷款利息，通过央行所提供的基准利率，每个城市当中针对于房屋抵押贷款的利息会有所变化，虽然贷款利率是由银行决定的，但个人的资质不同，能够享受到的利率也有所区别。向银行申请房屋抵押贷款的时候，需要先看一下自己是否符合抵押贷款的条件，需要有正规的用途再向银行提出房屋抵押贷款时，用于抵押的房子能够上市流通，申请人凭借着自己的个人身份证，收入证明以及个人流水信息，向银行提交申请，银行会根据相应的资料进行审核，审批通过之后才会发放贷款。
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贷款一般有两种形式，等额本息和等额本金，计算方法见下：一、等额本息计算公式： 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）乘方还款月数〕÷〔（1＋月利率）乘方还款月数－1〕 二、等额本金计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
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