买房商贷**多能贷多少年? 贷款买房**多可以选几年进行分期的？

• 147****5694 贷款额度规定：
  
  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
  
  1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
  
  2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
  
  3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
  
  综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
  
  题主具体情况：
  
  以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
  
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
  
  按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
  
  所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。 2019-03-03 13:47:54
• 151****1575 商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。
  
  影响贷款年限的因素有：
  
  1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　
  
  2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　
  
  3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
  
  2019-03-03 13:47:48
• 133****9643 家住回风新天地广场的李卓源（化名）告诉记者，2月底，他有了买房的打算，在给某开发商交了25万元的**后，便准备用公积金贷款。工资证明、银行流水等资料准备好后，只有征信记录存有瑕疵，征信上写有“2013至2014年有11个月逾期，未超过90天”。他有点纳闷儿，但还是把资料全部上交，等候审批。
  
  
  
  3天后，市住房公积金管理中心副主任刘丽华打来电话通知审批不通过，刘丽华解释，李先生2013年在某贷款平台借贷了4000元。虽然还款数额很小，但基本每个月都晚了几天还款，共有11个月逾期。征信不好，他们不会放款。
  
  
  
  
  
  买手机分期还款有逾期
  
  小伙毕业不能贷款买房
  
  
  
  记者了解到，原来在2013年，才读大二的李先生把刚买一个月的手机弄丢了，在不敢给家里人说的情况下，自己通过某平台贷款4000元。“虽然家里经济条件还不错，但不好意思跟父母再要，于是打算先贷款，之后再分月还清。”
  
  
  
  李先生回忆，当时分期办理贷款的速度很快，一个小时即可通过认证。但是到了每个月还款时，总会捉襟见肘，于是每个月还款就晚了几天。“那会儿根本不懂征信是什么，现在想起来才后悔哟！”李卓源无奈地说。 2019-03-03 13:47:45