买房商贷**多能贷多少年? 买房商业贷款**多可以贷多少钱

• 143****3822 贷款额度规定：
  
  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
  
  1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
  
  2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
  
  3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
  
  综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
  
  题主具体情况：
  
  以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
  
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
  
  按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
  
  所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。 2019-03-05 10:53:54
• 154****9799 房贷**长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-03-05 10:53:50
• 155****5190 可以看出，这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。
  
  
  
  
  
  
  接下来，我们正式主题，就是贷款的事情
  
  
  
  杭州认房又认贷。
  
  
  
  认房就是在满足购房资格下，杭州本地户籍家庭可限购2套，本地户籍单身以及符合其他条件买房，限购1套。
  
  
  
  认贷：全国范围内认贷，首套房**30%，一般银行上浮范围在10%-20%之间，征信不好可能会上浮一到两个点。
  
  
  
  二套房**60%，一般银行上浮范围在15%-20%之间。
  
  
  
  如何界定是二套房？全国范围内，只要有购买住宅贷款记录，无论在杭州是否有房，都属于二套房。
  
  
  
  举例：
  
  
  
  小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房，贷款已全部结清；如今想在杭州买房，**多少？
  
  
  
  答：**60%。
  
  
  
  因为有贷款记录，即便是已经结清了，还是算二套房。
  
  
  
  
  **具体比例：
  
  
  
  1.在杭州无房且无贷款记录（全国联网可查），无论是公积金还是商业贷款，****低30%。
  
  
  
  2.在杭州无房但是有贷款记录，以及在杭有一套房，****低60%。
  
  
  
  3.未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款，****低60%。
  
  
  
  
  
  无房申请公积金贷款的情况：
  
  
  
  1.家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。
  
  
  
  2.已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。
  
  
  
  3.名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。
  
  
  
  4.有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  
  
  举例：毛毛虫结婚前使用公积金贷款买房，与菜叶儿结婚后准备再买一套，毛毛虫是否可以使用公积金贷款？
  
  
  
  答：若毛毛虫婚期公积金贷款未还清，不能申请，还清后可以按规定申请。
  
  
  
  
  
  
  接下来，是对摇号管家上网友问题的疑问解答？
  
  
  
  1.公积金贷款有什么优势？
  
  
  
  答：利率低，贷款利率3.25%（一般指贷款年限大于5年的情况，低于五年则更低），二套上浮10%。
  
  
  
  纯商贷利率为4.9%，首套上浮10%-15%，二套15%-25%。
  
  
  
  2.什么是组合贷？
  
  
  
  组合贷是指公积金贷款+商业贷款的组合
  
  
  
  一般适用于公积金贷款额度小于贷款额度的情况。
  
  
  
  举例：假如图图在杭州买了一套200万的房子，首套购房支付60万，则他还需要贷款140万。
  
  
  
  若他可贷公积金**高额度，即为50万。
  
  
  
  故，图图的组合贷为：公积金贷款（50万）+商业贷款（90万）
  
  
  
  3.在贷款审批中需要注意的问题和解决办法？
  
  
  
  假如李大海房贷100万，20年还清，等额本息月供为6500元，需要准备：
  
  
  
  借款人月收入是月供的2.2倍的收入证明，即工资大约在6500*2.2=14300元/月。
  
  
  
  但是这样的收入对于刚刚毕业，并不一定是每一个购房者能够达到的工资水平，尤其是现在什么信用卡、蚂蚁花呗离不开生活后，上个月还有款没还清的人，怎么办？若是被银行拒贷又如何办？
  
  
  
  不着急，我们一个一个来看。
  
  
  
  a 收入达不到月供的2.2倍怎么办？
  
  
  
  如果在差距不大的情况下，可以适当延长贷款年限或者更改还款方式降低月供。
  
  
  
  比如上面的李大海就很聪明，因为月工资为1.5万元，就选择了等额本息还款形式，将月供降低到6500元了。 2019-03-05 10:53:45