买房贷款**多几年? 贷款买房**多可以贷多少年

• 133****6255 50岁贷款买房，**长可以跟银行按揭15年。
  
  个人住房贷款申请条件：
  
  1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
  
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；
  
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
  
  5、有经办理银行认可的有效担保；
  
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
  
  7、该办理银行规定的其他条件。 2019-03-02 19:33:15
• 138****0834 通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 2019-03-02 19:33:11
• 143****8536 经历了史上**严调控之后
  
  近期纵观全国楼市来看，调控似乎正在放松
  
  调控放松的表现主要有2个方面
  
  第一、政策层面，第二、金融层面
  
  
  
  过去我们知道要是贷款买房的话，**多可以贷30年，如果你买的房子房龄比较老，你自身年龄也比较大的话，那么你所能贷款的额度和年限都会进一步缩水的。
  
  
  
  但近日杭州竟然传来一个消息：
  
  
  
  
  
  据《钱塘晚报》消息，虽然没有明确提到是哪个银行，但是消息是真的，该行原先规定**长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。
  
  
  
  其实仔细看看这个政策，也没有太震撼，贷款年限延长了10年，但是这样的消息背后释放的信号是什么？
  
  
  
  
  
  对楼市意味着什么？
  
  
  
  据悉，现在杭州多数银行规定房贷**长可以贷到65岁，也就是如果你60岁才买房，500万的房贷，那么这笔贷款你需要在5年内还清。反之如果延长到80岁，那么你可以有20岁的时间慢慢还。那这对楼市意味着什么？利好还是利空？
  
  
  1、对购房人来说肯定是利好，对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，同时，贷款的买房，贷款的时间越长越好。为什么？
  
  
  
  
  
  ►第一：无论现在房贷利率是上浮还是下调，整体的房贷成本并不算高
  
  目前5年期以上的贷款利率是4.9%左右，但今年6月份中国一般贷款加权平均利率是 6.19%，如果是一些规模小一点的企业，或者其他方式的贷款（比如P2P、民间借贷等）这个成本就更高了，想想看，除了房贷，你一生中有哪次贷款能享受到这么低的利率？
  
  
  
  ►第二：通胀是经济发展过程中必然出现的一种现象，只要经济还在增长，就不可能会消失。
  
  通胀意味着货币的购买力下降，纸币贬值，时间越长，那么贬值的幅度就越大，想想看，我现在伸手向你借10000元，第一种方案是一年后还清，第二种是20年后还清，对你来说哪种更吃亏，不用想，肯定是第二种，因为20年后的10000元价值可能只相当于现在的1000元。
  
  
  
  现在的房贷也是一样的，如果允许还款期限到80岁，意味着这么长的还款期中通胀可以帮你减轻房贷负担。
  
  
  
  
  2、房贷月供可延长到80岁，意味着60岁左右的人群购房数量增加
  
  
  
  大家都知道，16年以来，一二线城市普遍抬高了购房门槛和购房成本，比如你现在已有了一套房，再买房就算二套房，你不仅需要承担高额的**比例，还需要支付高额的利息。但是如果以父母的名义购房就不同，这还可能享受到首套房的购房待遇。
  
  2019-03-02 19:33:05
• 131****7855 　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择等额本息。
  
  
  
  　　如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：
  
  
  
  
  
  
  
  　　这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
  
  
  
  　　在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于**资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
  
  
  
  　　那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性购房者和购房**比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。
  
  
  
  等额本息法
  
  
  　　等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
  
  
  
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  
  
  
  　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  
  
  
  等额本金法
  
  
  　　等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  
  
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  
  每月本金=总本金/还款月数
  
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  
  
  　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
  
  
  
  　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本息适合的人群
  　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。 2019-03-02 19:33:01