二手房屋贷款要怎么申请？要多久能算成功？

• 137****3601 若您是通过招行办理的贷款，我行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
  贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2019-03-02 22:52:46
• 148****9919 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 2019-03-02 22:52:37
• 145****0740 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"２０万元作为**款；
  其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 2019-03-02 22:52:32
• 143****1456 二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。
  其与商品房抵押贷款有很多的不同。二手房抵押贷款中，借款人只能采取阶段性担保方式，并且二手房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续后，还要将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，在借款人未还清借款本息前，贷款银行负责收押“房屋他项权证”。
  另外，借款合同生效，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。 此外，代理农行二手房贷款业务的北京广盛律师事务所律师金铮女士说，从银行的角度出发，办理普通商品房的贷款有点像“批发”，通常是一处物业里的几十套房屋一并办理，买卖双方是开发商一家面对诸多买家，而出于自身利益，开发商一般较为配合，房屋权属状况也一目了然；
  二手房则不然，类似“零售”，每一套房屋都逐个办理，买卖双方是“一对一”的关系，房屋权属状况各自不同，有很多问题要协调解决。 2019-03-02 22:52:19
• 141****8362 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2019-03-02 22:52:14