评估房产，银行申请，准备材料，等待审批。
全部5个回答 >二手房屋贷款的流程有哪些
133****9510 | 2025-05-16 21:00:58
已输入 0 字
已有4个回答
-
185****7781 二手房屋贷款流程中，购房者需注意：1. 审查银行贷款合同条款，确保利率、期限、还款方式等符合预期；2. 办理房产抵押登记，确保抵押权合法有效；3. 按时还款，避免逾期影响个人信用。 2025-05-20 23:54:31
-
188****8681 二手房屋贷款流程包括申请、审批、抵押、放款和还款五个阶段。根据最新数据，平均审批周期为30天，放款周期为15天，整体流程约45天。 2025-05-17 19:02:22
-
180****1215 二手房屋贷款流程：1. 咨询银行，了解贷款条件；2. 提交申请，提供个人资料；3. 银行审批，评估房产价值；4. 签订合同，明确贷款细节；5. 办理抵押，将房产抵押给银行；6. 贷款发放，银行划款；7. 按期还款，按时还款。 2025-05-16 23:48:18
-
133****4656 二手房屋贷款流程包括：1. 贷款咨询，了解贷款政策和条件；2. 贷款申请，提交个人资料和房产信息；3. 银行评估，对房产价值和贷款人信用进行评估；4. 贷款审批，银行根据评估结果决定是否批准贷款；5. 签订合同，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率和还款方式；6. 办理抵押，将房产抵押给银行；7. 贷款发放，银行将贷款资金划入卖方账户；8. 按期还款，按照合同约定按时还款。整个流程需要1-2个月，具体时间取决于银行审批速度和房产过户进度。 2025-05-16 22:30:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
您好！银行主要是收取二手房贷款利息。以工商银行为例，二手房贷款的借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3. 借款人经济收入证明及职业证明；4. 所购二手房的房产权利证明；5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。贷款额度贷款额度**高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限贷款期限**长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
全部3个回答 > -
答
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
全部3个回答 > -
答
一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
全部5个回答 > -
答
购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
全部3个回答 >
买房交流
3193
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（321）
