买房子注意的事情还是比较多的,因为现在大多数的城市都存在有限购政策,而且针对于外地人购房的限制会比较多,所以在购房之前先要注意自己的实际情况,是否符合当地的购房政策,并且明确购房的预算和能够承受的首付款额度,对于购房所采用的付款方式,如果考虑房屋抵押贷款的形式,还要考虑房贷是否会对之后的生活产生影响。购买房屋除了要结合自己的个人喜好进行选择之外,还要考虑房屋实际的质量以及房屋的类型,是选择普通住宅还是非普通住宅,这些都会关乎到之后的房屋买卖。打算购买新房的购房者要提前了解开发商的相关信息,比如之前所建造的楼盘质量如何,是否有正规的商品房预售许可证,如果打算购买二手房还要考虑在二手房买卖过程当中产生的各种税费。
开盘当天买房子好吗?购房者该注意哪些方面?
155****6738 | 2019-03-02 19:53:19-
155****7797 买房注意事项:
1,坐向,**好是坐北向南
2,楼与楼不要靠的大近,采光要好
3,要有大型停车场
4,物业费不要大高
5,小区出口要宽,出入车辆不堵
6,房子平方米要准
7,离**,商城不能大远,周边环境要好,等等。 2019-03-02 19:56:09 -
143****9588 第1、对项目要有足够的了解和认可
购房者在开盘之前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可,否则就不要参与开盘了,毕竟买房是一件大事,如果了解的不到位,会导致开盘后十分的不顺。
首先应当了解开发商的信誉以及口碑,确保开发商能按时交房;其次对楼盘周边的规划发展也要有大致的了解;再次对小区的物业情况也要提前了解,因为物业管理问题关系到购房者的居住体验。
第2、提前做好选房方案
如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,则一定要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,而要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应对突发状况。
第3、确定并坚守心理价位
开盘之前的楼盘价格一般是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线。如果开盘当天的价格超出了可以承受的范围,应坚决放弃。
千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会严重影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,一定要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动做出决定。
第4、清楚了解开盘流程,不被氛围左右
开盘期间,大部分时间都是在等待,购房者真正用在选房的时间其实是很短的。经过长时间的等待,会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。那么,如何才能缓解这种心理不安呢?
小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点,这样就会理性很多,在等待环节可以多看看项目介绍或和同行者进行信息交流,做到心中有数,这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
第5、带计算器去选房
在选房时,有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价,而且有些是优惠过后的价格,这种优惠过后的价格置业顾问一般都不会主动告知购房者,所以选房之前,购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格,再用计算器算出单价,和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。
结语:
对于大多数购房者来说,下定决心买房很容易,但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天选房要注意什么的相关信息能够为您带去帮助。 2019-03-02 19:56:05 -
134****2565 这个没有绝对的,因为房子的价格因素很多,跟项目之间差异、推出的房源都有关系,所以不能说绝对那个时间段。即使是年底,为了回笼资金,但是可能推出的房源本身是较好的部分,其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源,也有可能差异,而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的,所以这个根本没法计算。
因此要买房子,**好根据自己需要,如果合适,比较当期周边同类型项目价格即可。 2019-03-02 19:55:58 -
138****6670 新房:开盘当天往往**优惠
对于有意向购买新房的购房者而言,新房什么时候买**合算呢?新房开盘当天购买优惠**多,而从全年来看,年底前开发商的优惠和促销**多。
新房的销售一般都有相对固定的程序,在项目即将具备预售条件时,开发商都会提前对项目进行推广,开放营销中心,向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房,以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节,即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后,就是开盘了。在蓄客达到一定程度,开发商就会择机取得预售许可证,并选择一天集中开盘。一般而言,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供**多的购房折扣,这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是,开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言,开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率,而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种:一种是贵的,一种是差的,这样,对于购房者而言,开盘第一天之后再购房,则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然,上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道,现在开发商售楼喜欢“小步快走”,每次只开盘一部分房源,但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大,很难比较。另外,在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时,开发商或对价格作些微调。
**后,从全年的时间段来看,以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况,在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初,开发商一般资金压力不大,楼盘“以价换量”的动力不大,而到年尾,尤其是上市房企,出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求,往往更愿意“以价换量”,通过一些折扣带动销售,形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
还有一点更为重要,当市场上房源紧俏,房价整体呈上涨趋势的情况下,房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言,在看到自己喜欢和中意的房源时,更应该迅速抓住机会,而不要过多地计较价格等因素。
曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时,会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言,从过往经验看,只要具备支付能力时就可以购房了,因为随着时间的推移,往往意味着更高的购房成本。 2019-03-02 19:55:48
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现在很多人都喜欢购买新房,因为现在的新房大多都是精装修,而且购买新房的话,房屋的使用年限也会比较长,不必担心像二手房一样使用年限太短。在购买新房的时候,首先要注意公摊面积是否合理,因为有一些高层的住房,公摊面积已经达到了30%以上,公摊面积也越高,房屋整体的性价比就越低。无论是购买新房还是购买二手房,都要注意房屋所处的地理位置,现在大多数都是上班族,地理位置是否优越,交通是否便利会影响到之后的出行时间,而且所购买房屋之后,如果还打算再次换房,选择在地段好一些的地方购房,也方便之后的再次出售,房屋也有更大的升值空间。无论是和开发商还是与二手房东在签署合同时,要检查合同当中的详细细则,避免遗漏最好是把承担的责任和能够享受到的权益都写在合同当中。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。 另外,签合同时有许多易发生纠纷的问题:1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠;3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要内容,如:转让当事人的姓名或者名称、住所;4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限;5.房地产的规划使用性质;6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;7.房地产的价格、支付方式和期限;8.房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种:1.营业税;2.城市建设维护税;3.教育费附加;4.固定资产投资方向调节税;5.房产税;6.印花税,由税务局按房价的0.05%收取;7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%;8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外,还有4个方面也不能忽视。1.地产开发商建造的房子,产权是属房产商的,出售给购房人后,必须办理房屋产权转移的有关手续;2.还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行,以免出现其它问题;3.如有必要,建议您用办理公证手续的法律形式,保护自己的合法权益;4.还需办理房屋保险手续,但保险一般由贷款银行代办,手续比较简便;房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如发现问题,尽可能将所有问题--列出,通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,您就可以立即办理入住手续了,但须提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
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买房子要注意以下四个方面:①选择适合的地段和户型,查看开发商是否具有五证二书,建议购房者在买房之前先考虑自己的经济实力,多看几个楼盘,之后进行对比,选择比较合适的楼盘进行购买。②在房屋的认购阶段,购房者需要进行慎重考虑,因为在大多数情况下签订了合同就没有办法退回定金了。③在签订购房合同时,购房者要防止掉入购房陷阱,不要一味听信开发商和销售人员的话,在购房合同中还要明确交房的日期,具体到年月日,如果出现了开发商延期交房的情况,就应由开发商来承担相应的违约责任。④购房者在收房验房的时候,一旦发现任何问题,就要立刻向开发商反映,还要彻查商品房的竣工验收证明,符合要求后购房者才能收房,以免权益受损。
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1、房价2、地理位置3、配套设施(交通、**、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潜力(比较重要)4、小区规模5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积)6、物业费7、楼层,高层**好9楼以上,不要顶层8、开发房的实力9、后期物业是否可靠10、小区的绿化与配套11、看房子是否做了保温隔热处理12、贷款是不是能办下来13、交房时间久不久
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