房子限购和不限购的区别有：1、可使用贷款方式不同在大城市中，限购的房子通常是普通类型住宅，可以使用公积金贷款购买，也可以使用商业贷款购买，公积金贷款利率低，能够节省很多支出；不限购的房子通常是非普通住宅性质的，只能使用商业贷款购买，不能使用公积金贷款购买。2、可购买数量不同限购的房子只能按照当地规定的套数购买，而不限购的房子是没有数量规定的，想买几套就可以买几套。3、购买要求不同限购房子一般是规定了购买条件的，只有满足规定条件后才能购买，而不限购的房屋只要个人资金充足，随时都可以购买。4、房屋产权年限不同限购的一般是普通住宅，只能用来居住，使用权期限是70年，不限购的一般是商业或商住两用性质的，产权在40~50年。
楼盘不限购和限购有什么区别呢？
156****8884 | 2019-03-01 00:23:49
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151****9358 限购 就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
为什么不敢买呢，只要开发商可靠，在买房时一定要看五证。 2019-03-01 00:24:35 -
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155****2833 限购政策是各市区地方政策，为了房产健康发展因地制宜制定的。购买后是否有一定风险，这个难以把握。就像广州市区一样 ，还有增城和从化等区域不执行限购政策。 2019-03-01 00:24:22
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156****6983 限购是指买住宅，70年的那种，不限购是指50年的 2019-03-01 00:24:16
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131****7094 中国的房屋产权一般有以下几种：1、住宅：70年产权；2、商住：70年产权；3、办公：50年产权；4、商业：40年产权。
近两年政府出台的限购令，主要是针对住宅70年产权。而70年商住产权、50年办公产权、40年商业产权都不限购。但70年商住产权、50年办公产权、40年商业产权都不太适合居住，因为这几类产权的主要目的是用来进行商业经营，都可以进行商业注册，不能作为居民落户，在立项的时候除了水、电以外，都不会有燃气，而且水电的费用都是按照商业水、电收费，相对70年产权的住宅，要相对增加生活成本。
如果要算二手房的年限有两种方法：一、去当地房产部门查一下，或者上相关网站查询，盖房子的地是什么时候批下来的，什么时候到期，这样就比较具体。（以70年住宅产权为例：批地时间是2000年1月1日，那么到期时间就是2069年12月31日，看看自己拿到房产证的具体时间距离这个期限还有多久）二、看看房产证的时间，一般向前推进两年就可以算出房子到那一年到期。（以70年住宅产权为例：拿到房产证得时间是2000年，向前推进两年就是1998年批的地，那么产权的具体到期时间就应该是2068年，看看自己拿到房产证的具体时间距离这个期限还有多久）注明：推进两年的原因，是土地使用权是从开放商具体从相关政府部门批到地的那天算起，从批到地到盖好房子一般需要两年，但如果开发商批到地，并没有及时开始进行运作，那么，土地使用权的时间也不会因为开发商的不及时运作而有任何更改。 2019-03-01 00:24:09
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限购和不限购的房子的区别：1、产权方面不同大多数无限购的房子都属于商业用房，土地的性质为非住宅，因此使用的时间一般是40年或者是50年，特别是一些二手的商住两用房，土地使用证大多都是在前几年所拥有的，再加上项目建筑的时间，实际到购房人手中的使用时间会更短，而限购的房子一般是住宅使用年限是70年。2、贷款不同限购的商品住宅，普通住宅首付在30%，而且是能够使用公积金的，大多数不限购的公寓不仅不能够使用公积金，而且首付的比例比较高，基本都在50%以上。3、购房数量不同每个地方限购的住宅数量有限，一般是最多两套，而不限购的房子则没有限制，只要有钱就都能够购买。限购和不限购的房子各有各的优势，在购买的时候要考虑好自己的实际情况。
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限购和不限购的房子主要区别在于是否花钱就可以直接买到，限购的字面意思是限制购买，通常要符合一定的条件才可以进行买房，同时也限制购买房屋的数量，即便是有钱，不满足限购条件也无法进行购房。而不限购指的是不限制购买，只要花钱就可以买到。 在购买房屋时，有以下4点需要注意：1、一定要看是否具备购房资格，如果是外地购房需要了解该城市的落户条件，由于有一些城市购买二手房是不能落户的。2、如果采用公积金贷款购房，那么个人公积金账户必须连续缴纳6个月才可以办理。3、在办理公积金贷款购房时，房屋的用途必须为自住住房，其他非居住用房的情况是不能申请公积金贷款的。4、购房应当根据自身的实际情况来进行选择，不要过于贪心，超出自身的支付情况，会对于生活质量有一定的影响，如果造成了贷款逾期的情况，那么还可能面临法律责任。
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限购和不限购的房子的区别还是比较大的，大多数城市当中不限购的房子都是商业住房，也就是我们常说的商住两用房，比如说只有40年或者是50年产权的公寓，都属于不限购的房子，因为土地性质的原因，所以使用的时间会比较短，相对来说性价比不高，所以绝大多数的城市对于这种房子不限购，而普通的住房也就是有70年产权的，民用住宅是限购的。这两种类型的房子在申请贷款的时候也会有比较大的区别，限购的商品住房，通常情况之下需要支付30%或者是20%的首付款，而且是能够使用公积金贷款，在贷款利息方面会比较便宜，而不限购的住房，最多能够使用商业贷款是不能够使用住房公积金贷款的，并且首付的比例会比较高，通常情况之下公寓的首付已经达到了50%，而且利息也会有所上升。
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是大产权房，这两种都是属于保障房，开始不能自由买卖，但是过了一定时间后允许买卖，一般来说限价房比限购房要贵一些，差别不是很大，都是保障房
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