限购和不限购的房子有什么区别

限购和不限购的房子的区别还是比较大的，大多数城市当中不限购的房子都是商业住房，也就是我们常说的商住两用房，比如说只有40年或者是50年产权的公寓，都属于不限购的房子，因为土地性质的原因，所以使用的时间会比较短，相对来说性价比不高，所以绝大多数的城市对于这种房子不限购，而普通的住房也就是有70年产权的，民用住宅是限购的。这两种类型的房子在申请贷款的时候也会有比较大的区别，限购的商品住房，通常情况之下需要支付30%或者是20%的首付款，而且是能够使用公积金贷款，在贷款利息方面会比较便宜，而不限购的住房，最多能够使用商业贷款是不能够使用住房公积金贷款的，并且首付的比例会比较高，通常情况之下公寓的首付已经达到了50%，而且利息也会有所上升。

　　限购和不限购的房子主要区别在于是否花钱就可以直接买到，限购的字面意思是限制购买，通常要符合一定的条件才可以进行买房，同时也限制购买房屋的数量，即便是有钱，不满足限购条件也无法进行购房。而不限购指的是不限制购买，只要花钱就可以买到。　　在购买房屋时，有以下4点需要注意：1、一定要看是否具备购房资格，如果是外地购房需要了解该城市的落户条件，由于有一些城市购买二手房是不能落户的。2、如果采用公积金贷款购房，那么个人公积金账户必须连续缴纳6个月才可以办理。3、在办理公积金贷款购房时，房屋的用途必须为自住住房，其他非居住用房的情况是不能申请公积金贷款的。4、购房应当根据自身的实际情况来进行选择，不要过于贪心，超出自身的支付情况，会对于生活质量有一定的影响，如果造成了贷款逾期的情况，那么还可能面临法律责任。

房子限购和不限购的区别有：1、可使用贷款方式不同在大城市中，限购的房子通常是普通类型住宅，可以使用公积金贷款购买，也可以使用商业贷款购买，公积金贷款利率低，能够节省很多支出；不限购的房子通常是非普通住宅性质的，只能使用商业贷款购买，不能使用公积金贷款购买。2、可购买数量不同限购的房子只能按照当地规定的套数购买，而不限购的房子是没有数量规定的，想买几套就可以买几套。3、购买要求不同限购房子一般是规定了购买条件的，只有满足规定条件后才能购买，而不限购的房屋只要个人资金充足，随时都可以购买。4、房屋产权年限不同限购的一般是普通住宅，只能用来居住，使用权期限是70年，不限购的一般是商业或商住两用性质的，产权在40~50年。

买房限购与不限购在法律层面上，主要涉及购房者的购房资格和条件。限购政策下，购房者需满足一定条件，如户籍、社保缴纳年限等，才能获得购房资格。不限购则无此类限制。此外，限购政策可能涉及购房数量、贷款额度等限制，影响购房者的权益。购房者需了解相关法律法规，合理规划购房行为，维护自身权益。

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限购 就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。为什么不敢买呢，只要开发商可靠，在买房时一定要看五证。

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