买房是为了居住,要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资,区域选择更要慎重,靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大**潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值**的重要因素。注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时,通风效果要差一些;通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外,一套有利于健康的房子,采光条件也是十分重要的。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。
买房子重要的是什么?有哪些因素要考虑的?
148****9411 | 2019-02-28 19:34:51-
138****8628 交通:汽车、地铁、火车站、港口
**:以后子女的上学(幼-小-中-高-大)
医院:配合交通,突发情况是否能应急
菜场:家庭生活,有柴米油盐才更温暖
工作:周边机会多不多,类型符不符合
收入:工资+公积金能不能还得起贷款和未来一两年的开销
公积金贷款:看你一年内交的公积金来判定能贷多少的款,所以至少提前一年和公司说好,多交点公积金,或者公司把公积金给你,你自己交。
房子的结构:平方、院子、车库等 2019-02-28 19:35:42 -
131****7119 要看你问的是什么,,如果是买房子要考虑的问题,**讲究房子质量和房型,还要看周围的环境,如果是一家三口90--130的两室一厅就够了,其他的房子大小问题看着看就行,如果你是房子投资,看以后的前景,房子的价值,**余地,看就看房子的大小和市场需求看什么房子在市场上**抢手,多买几套! 2019-02-28 19:35:31
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151****7070 买房时,主要考虑的因素由一下几个方面:
1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。
2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。
3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。
4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。
5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。 2019-02-28 19:35:27 -
144****7723 1.交通是否便利(如果有车就不用太在意这个)
2.户型是否好(**好是每个房间光线都比较敞亮,住着人也舒服)(户型设计要合理)
3.小区的绿化(要考虑以后孩子在下面玩儿安全性啊,有没有什么可玩儿的地方啦)
4.小区的安保(入住小区的物业是哪个物业,是否负责,收费如何。)
5.小区的配套设施(比如幼儿园,出门银行,超市,医院,药店,买菜的地方等等是否便利)
6.房子建设的质量怎么样。
7.选择好的楼层,选择好的邻居很重要。 2019-02-28 19:35:23 -
157****1510 买房需考虑的因素有:
避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。
房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;
房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意;
房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。
维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 .一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
户口问题 .按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
评估状况 .在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。
合同约定是否明确 .二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的**后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行。 2019-02-28 19:35:16
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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首先要考虑自己的经济条件,其次还要考虑房子的地理位置,工作单位和以后孩子上学之间的距离两者考虑一样,再次还要考虑物业的服务质量,主要的就是这些,其他的还要跟家里还有你的女朋友商量一下了。
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买房子的学问还是挺多在里面的,首先你得学习一些建筑户型的知识(这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧),这是避免被销售人员忽悠的**大利器,户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验,很关键,然后开始掂量自己的口袋和预算,开始网罗你所在城市的盘子,盘子的选择首先选大地产和当地有知名度的地产商的房子,然后看设计总图,看整个小区的绿化率,容积率,车库车位,配套设施泳池健身房等等的配套设施怎么样,进行排除法。其次先定好自己接受的价格区间,又进行一次排除,筛选出符合自己价格区间的房子,接下来就是跑到自己心仪的楼盘实地考察,具体了解每个楼盘本身的情况物业的情况,还有周边的配套,周边无非就是商业环境,**教育资源情况,交通便不便利,居住环境安静怡人否,医疗卫生情况等等资源,**后就是做到心里知根知底后找个合适的时间(例如大房地产促销的时候价格很便宜不少)和销售人员了解,去楼盘的时候注意看下施工工地的情况,施工管理水平直接体现了一个楼盘的质量如何,直接和你买的房子挂钩,施工管理差的基本质量差,房子漏水问题几乎是房地产界的通病,大多时候都是因为施工工期紧,甲方管理不到位等等因素造成的。以上就是购房的整体思路,里面细化的东西就不讲了,要讲那就太多了,可以写一整页了。买房的坑很多好好去选择吧,祝好运!!!!
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