一手房房价和二手房房价有什么区别呢？

• 155****3899 一手房：房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房。
  二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  二手房交易相对于一手房费用少一些，比如大修基金（房价的3%）。如果是单位的房子郸厂策断匕登察券畅猾进行买卖，会有一个土地出让金，这个费用是原房主交的。一般都会加在客户身上。
  需要注意的是，二手房一般的土地使用产权会少一些，但也不排除一手房开发商拿地时间早，迟迟未开发。所以在购买房屋的时候，土地使用年限一定要问清楚，什么时候拿的土地。
  PS：商品房的使用年限是70年，从开发商拿地时间算起。 2019-02-28 18:57:50
• 137****2484 所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
  二、为什么会出现二手房市场？
  二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
  当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。
  三、一手房和二手房有什么区别？
  一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：
  1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；
  2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）； 2019-02-28 18:57:45
• 138****7958 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
  办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  9、买房交易流程区别：
  ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
  ②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房
  2019-02-28 18:57:36