小区售房没有房产证能交易吗？越详细越好！谢谢！

• 133****1689 种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。
  仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但**好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。
  若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。 2019-02-28 11:49:33
• 134****6547 这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。
  如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。 2019-02-28 11:49:26
• 134****5263 比较难，按照买家的说法是行不通的。
  按揭买房要做预抵押，预抵押就是银行贷款给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为0（除非贷款结清银行才会出证明）。抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同**后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老购房合同和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。开发商会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。 2019-02-28 11:49:16