购房没有五证能入手吗？越详细越好！谢谢！

• 157****4904 这样看具体情况的~
  从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；
  房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~
  当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。 2019-06-14 15:26:10
• 158****4178 没有预售证是不允许销售的，也就是说开发商还没有通过土地规划等部门的审批，属于违建。买来之后你也办不了两证，没有两证的房子也就不能进房产交易中心交易。房子是你的有合同发票为证，这点跑不了，但是你的房子不能上市交易。集资房象你说的这情况还是蛮多的，一般是单位职工集资来盖的，土地也是原单位的，不属于商品房的土地使用范畴，盖好之后要有人出头出面去跑土地证，也就是要把这块土地从原来所属土地中分离出来，办成商品房的独立使用土地，这中间要跑的程序很多，一张纸上要盖满了印才能办成，挺麻烦的，弄成后你们才可以去到房产中心去和片区所属土地局去办两证。 2019-06-14 15:25:58
• 157****1966 五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 2019-06-14 15:25:48
• 134****8696 不能卖。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 2019-06-14 15:25:35