房产动迁律师要如何做？

• 146****7448 第一、我谈一下为什么要选一位专业的拆迁律师。这是由律师行业的专业化趋势和拆迁案件的性质决定的
  
  首先，是由律师的专业化分工决定的。我国的律师行业经历了将近26年的发展，逐渐从无到有，从**初的国家垄断到现在的充分竞争，可以说我国律师行业在规模化、数量化方面取得了很大的成就。同时，随着社会的发展，分工越来越细。如我们习惯称呼的“金融专业”、“房地产专业”、“公司专业、知识产权专业、刑辨专业”等等。随着国家立法速度的加快，各专业领域的法律、法规、司法解释、地方法规也是越来越多，越来越复杂。就房地产业务专业而言，涉及土地、工程建设、房地产开发、房屋拆迁等基本法律、法规就多达十几部，而有关的部门规章、司法解释、地方法规更是多达成百上千。这种分工的细化对知识的要求越来越高，而每个人的精力都是有限的，不可能成为每个行业的专家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一个人什么方面的案子都想做，他就不能将每个问题都研究的很透，也就很难做到专家级的水平。就我们拆迁律师团和我个人而言，我们是做以房屋拆迁和土地征收为主的房地产业务。
  
  其次，是由拆迁案件的特殊性所决定的。中国实行改革开放以来，经济发展速度令世界瞩目，随之产生了国人对城市化的渴求，然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，各地动拆迁问题愈发凸显出来。这种矛盾的扩大和激烈程度表明，动拆迁问题已不再是表面上的城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律、政府职能、公众权利等多个方面。就法律而言，房屋拆迁案件涉及到以行政法为主的多部门学科。由于“民告官难”的国民意识和现实状况所限，律师介入传统领域像民法、刑法、经济法的较多，占到律师总数的99%都不为过，而真正的行政法律师为数很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂头丧气，自认倒霉。政府方面，进一步说是基层政府的依法行政在我们国家还很不理想，甚至说是远远不够的。而房屋拆迁案件中涉及到的公民私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强制拆迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重，甚至还牵涉到一些刑事犯罪。我们在经历了大量的拆迁案后，对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟，再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累，已经让我们对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决，同时在和政府协商解决问题上也有了足够的智慧。
  
  第二、我谈谈如何选择一个优秀的专业拆迁律师。优秀和不优秀是就其职业素养而言
  
  首先，优秀的律师是正直的。作为律师一定要有**基本的职业道德，并把这种职业道德贯穿在自己执业的全部过程之中，才能正确处理好律师的个人发展与当事人合法权益维护之间可能冲突的关系。而正直又是律师不可或缺的人格因子。任何一个只要是人格健全的人，其实内心都会有一把衡量是与非、公平与正义的秤。作为律师更是要牢守心中的天平，拥有广博的胸襟和不畏强权的正气，不要让自己成为金钱的走狗，权力的帮凶。在房屋拆迁案件中，当事人经常有这样的担心：我们请的律师会不会被开发商和政府收买?我可以坦然的告诉他们：“这是在拿着自己的人格尊严和职业操守开天大的玩笑。”
  
  其次，优秀的是律师是敬业的。对律师而言，"当事人"就是"上帝"。律师的天职是就是为当事人争取尽可能多的权益。当事人与律师事务所建立委托代理关系，律师接受事务所的指派后就有义务为当事人提供高质量的法律服务。无论是诉讼法律事务还是非诉讼法律事务，尽心尽职为当事人提供法律服务，让当事人感受到接受的法律服务"价"有所值。这也是律师这一职业持续发展的生命力之所在。律师在提供法律服务过程中，应树立"维护当事人的合法权益"的服务理念，建立以优质服务为目标、满意为基础的当事人需求标准。在提供法律服务的每一个环节都应尽心尽职，做到尽善尽美，为当事人提供满意的服务，依法维护好当事人的合法权益。
  
  **后，优秀的律师应该是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉择、思路清晰、言简意赅。这要求律师必须牢固掌握相关法律知识和较强的的学习力，同时还有特殊情景下的应变能力。在房屋拆迁案件中，律师在外地出差经常会遇到被一些不明身份人的骚扰，在法庭上会遇到一些不公平的待遇，甚至在立案过程中就会有一些强烈的行政干预。这都要求我们做拆迁的律师一定要具备睿智的头脑，去应变各种可能发生的事情。
  
  第三、我想提醒各位被拆迁户维权的时机问题
  
  目前的城市房屋拆迁大致分为四个阶段，我们在维权过程中切莫错过了**好的时机，越早越好，越晚越被动。第一阶段是房屋拆迁的决定阶段，是由申请和许可构成。其中立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。在这些许可中，真正可以决定整个拆迁能否进行的是前三项许可，即立项、规划和用地许可。这三项许可批准后，拆迁资格的许可几乎就是转正的问题。千万不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项齐全，现在许多项目证件不全照发拆迁许可证。如果我们发现这三项许可有实体或者程序上的瑕疵，我们可以申请撤销拆迁许可证。暂且不论能否胜诉，至少我们能够拖住拆迁人一段时间，拆迁人可是拖不起的。如果胜诉了，拆迁许可证被撤销，那么收回的土地使用权应该返还，其后的协商和裁决拆迁人是无法提起了。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段会有人和我们协商安置补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，只要我们有坚强的法律盾牌，就不要有任何的胆怯。这个阶段我们可以对房屋评估价、房屋测量的面积等提出质疑，要求重新评估或者复核。总之只要是法律赋予我们的任何权利都不要轻易的放弃。第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。对方一发裁决书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候我们还是无动于衷，那就大错特错。我们要抓紧时间提出对裁决不服，要求撤销裁决。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收裁决书，不理拆迁人。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就等于在等待别人在拆你的房子。第四个阶段是房屋拆迁的实施阶段，即强制拆迁阶段。到了此时，对于被拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是不意味着我们不能反败为胜。我们在代理湖南省长沙的一个案子时就遇到这种情形。我们从发布强拆通知书的主体、程序等方面给对方一记猛击，结果案子不到2月就顺利结案，并且为当事人争取到了合法补偿款。
  
  2019-02-27 22:31:30
• 156****7033 当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，可以参考当地商品房市场价价格进行补偿。拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。
  对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。
  请致电律师详细告知具体情况，才好帮您进一步分析，并给您做出专业解答。 2019-02-27 22:31:20
• 133****6677 你也可以先去网上搜搜，看看，现在做拆迁的应该有不少哟。。现在谈到拆迁。老百姓就会遇到不合理的补偿。。。 2019-02-27 22:31:14
• 147****4480 师如何收费？这个没有固定不变的价格，就好比你在菜市场买白菜、萝卜，可以讨价还价，只要双方自愿同意认可就行，就成交，我有个朋友干律师工作，他代理打官司，先不收取收取任何费用与财物，签订代理合同书，官司输了，他一分钱不要，车船伙食费用都自己掏，官司赢了，按协商成交的比例提取，有时候遇到金额大的案子，赢了官司，按比例可以提取十几万的报酬。
  也有的时候官司输了，倒贴千元左右的费用。 2019-02-27 22:30:46