一楼房子为什么这么难卖?是什么原因？

• 141****7329 选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。
  再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 2019-02-27 18:29:05
• 145****0694 为什么顶楼和一楼大家都不会选择买，看完下面的分析，后悔我没买
  
  我们在买房子的时候需要关注的因素很多，比如说它的地理位置，周边环境，楼层以及朝向等，都是值得认真斟酌的一个备选条件。今天我们来讨论的就是选房过程中需要注意的一个因素-楼层。其实我们在买房子的时候，首先考虑到的就是楼层，其次才会去考虑其他的因素，所以说楼层的选择是非常重要的。今天我们主要讲的是不要选择哪几个楼层，大家在购买的时候避开这几个楼层就可以了。
  
  
  我们在买房子的事后，如果选择好了，买的房子住起来舒适又顺心，后续遇到的麻烦事也比较少，如果买的房子不合适的话，后期麻烦会越来越多，住起来也不会省心。
  
  
  今天我们要讲的就是我们在买房子的时候，千万不要买顶楼和一楼，首先来看一下为什么不要选择一楼。其实经常买房子的人都知道，一楼的房子有很多的优点，就是它的价格相对比较便宜。而且不需要攀爬楼梯或者是等电梯，比较节省时间，再就是有些开发商会赠送一楼的院子，所以很多人在选择的时候被这些福利条件所吸引，而选择了一楼，但是当真正住进去以后，就会发现很多的问题，一楼的采光是特别差的，现在的楼房越盖越高，那么前面的楼房会遮挡住一楼的阳光，因此处在一楼的人会特别的潮湿，再就是每个人上楼的时候都会经过一楼，而且楼房还会挨着马路，来回的车辆也特别多。所以说一楼也是特别吵的一个楼层，而且灰尘比较大，并不适合人的居住。
  
  
  再来看一下顶楼，首先顶楼水压电压不足，这一点就不用多说了，再就是顶楼，由于楼层比较高，所以温度比较高，在顶楼住的人会特别的热。如果赶上夏天，顶楼的风会特别大，吹得整个屋子都特别的干燥。再就是顶楼想出门的话，实在是太麻烦了，上下楼都需要等电梯，这个过程需要浪费很多的时间，因此很多人住在顶楼的人，都会选择能不下楼，尽量不下楼，也就减少了运动量，对自身健康也是有不好的影响的。 2019-02-27 18:27:06
• 143****7341 一楼的房子能不能买呢？
  一楼的房子采光不好，而且很容易潮湿，问题多多。但一楼的房子真的有这么不好吗？到底一楼的房子能不能买？
  
  一楼住宅的优点：
  
  1.不需要乘电梯，出行更加方便轻松
  
  一般来说，一楼的住户是不需要缴纳电梯费的，也不会因为电梯的问题而影响外出计划。而且当危险来临时，一楼可以逃的更快逃生。
  
  2.赠送花园，不用去大自然就能呼吸更新鲜的空气
  
  一楼的房子一般都会带个花园，很多都是开放商赠送的，并且花园设计的也很精致漂亮，清新雅素。对于很多高层来说，这是没法比拟的好。
  
  3.比高层用户得到更多的使用面积
  
  一楼的房子房价也会比较低，楼层越高越贵，而且使用面积更大，住着更爽。
  
  这些都是一楼房子的好处，但也有坏处，比如容易潮湿、采光不好，私密性不高等，但这些问题并不是没有解决方法的，只要以下这几点做好，即使是一楼也是淘到好房子。
  
  如何优化缺点？
  
  1.潮湿问题
  
  一楼的房子相对会比较潮湿，尤其是广东地区梅雨天气的时候。而且一楼接近地面，周围管道井比较多，墙皮和楼板防潮问题是关键。
  
  解决方式：
  
  a：一楼房子往往高架本层或者1.5米，底下也会修建停车场，这样会避免潮湿。
  
  b：不管有没有高架半层或者有没有修建停车场，选择地面材料时，**好用瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸，这样居住时问题才不会那么多。
  
  2.采光问题
  
  底层的房子采光肯定是比高层要差很多的，但其实，影响底层日照的主要原因还是邻栋楼宇的遮挡。
  
  解决方式：
  
  a:现在房子在设计和建造房屋时都会考虑到这个问题，一般都会达到国家规定的**低日照标准，日照有效时间不低于2小时；
  
  b：我们在买房时，可以选择栋距较大的小区一楼，争取主采光面为正南向；
  
  c：装修时，室内搭配可以用浅色，避免深色吃光，可以显得空间更加明亮。
  
  的隔音质量，尤其门窗和墙壁。
  
  另外，我们选房时，不要选择离小区地下车库进出口、马路、娱乐区和小区大门太近的房子，避免受到噪音的困扰。
  
  3.安全问题
  
  不管买什么房子，安全问题永远是**关心的议题，所以选择一楼的用户，社区环境和物业管理就显得特别重要。
  
  a:如果小区的安全管理好，人员进出把关比较严格的话，那住宅的安全系数就会很高，值得选。
  
  b:选择一楼房子时，可以考察房屋周围的地理位置，比如周边居住的人群，小区的性质，物业管理公司的质量等。
  
  c:自我防范意识的增强。
  
  4.噪音问题
  
  一楼的注重几乎每个小区的业主都会经过，难民就会发出些声音，所以我们在选择一楼住宅时，要考虑房子关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。
  
  a:重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
  
  B：尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2019-02-27 18:27:00